圖面來源:英倫花園官網
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於桃園青埔Ａ１８與Ａ１７站中間的預售個案~「英倫花園」，建築外觀在市面上較少見的英倫風。
此建案主打２５-３５坪的三房，低總價、自備款、月負擔，讓年輕人可輕鬆成家。
[建商品牌] 鉅陞建設
[案 名] 英倫花園
[接待中心] 桃園市中壢區領航南路三段２３８號
[基地位置] 桃園市中壢區領航南路三段青昇二街口
[基地面積] ９２５坪
[建物樓層] １３Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層７併
[社區戶數] ２棟，１６８戶住家，２戶店面 共１７０戶
[車位數量] １７３車
[車位價格] 平面１４０－１６０萬/位
[公 設 比] ３３%
[坪數格局]２房（２５坪）、３房（２５～３５坪）
[建案開價] ３０萬
[代銷公司] 海悅廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構，並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區，全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下，桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
英倫花園地點距離交流道近，開車通勤方便。
▲A１８捷運站
從建案到捷運站步行約１０分鐘。
▲桃園高鐵站
從建案到高鐵步行約１０分鐘。
▲桃園機場 (圖片來源：網路擷取)
從建案到機場開車約１５分鐘。
▲大竹交流道
從建案到交流道開車約１０分鐘
▲青埔棒球場
▲華泰名品城 (圖片來源：網路擷取)
▲大江購物中心 (圖片來源：網路擷取)
從建案到大江開車約７分鐘。
▲桃園市立青埔國小
▲桃園市立青埔國中
▲７－１１
距離建案約３００公尺。
▲生活機能位置圖
▲IKEA (圖片來源：網路擷取)
將在青心路、高鐵北路口打造全台最大的IKEA賣場，與本案相隔僅４００米
▲ 橫濱八景水族館
預定２０２０年營運(圖/每日新聞)相關報導連結請點我
▲新光影城以及未來國泰觀光飯店 圖片來源：網路擷取
預計２０２０完工。
▲桃園市立美術館
預定１１１年完工(圖/桃園市政府提供)美術館影片請點我
青埔未來五年預計投入600億的建設開發，包含有 :
亞洲矽谷創新中心、青埔水都、會展中心、原民文創、流行音樂、智慧路燈等公共建設，預計投入290億。及冠德A19購物中心、八景島水族館、影城、IKEA等民間投資約310億。
▲未來建設圖
現場目前無提供一樓平面圖
▲大廳 圖片來源：英倫花園官網
▲中庭花園 圖片來源：英倫花園官網
▲才藝教室 圖片來源：英倫花園官網
▲兒童遊戲室 圖片來源：英倫花園官網
▲交誼廳 圖片來源：英倫花園官網
▲健身房 圖片來源：英倫花園官網
▲社區平面圖 (Ａ棟)
現場銷售說法，銷售近九成，宅宅持保留態度，但本案的銷售狀況確實非常好，價格也高於市場預估，屬近期非常成功的案子。
地上１３層地下３層，一層７併２間兩房及５間三房，一層多戶，動線長當層住戶相對多元複雜。
三房２７．７７坪Ａ４戶１２樓，景觀樓層，雙面採光，小坪數一套半衛浴規劃。
▲社區平面圖 (Ｂ棟)
地上１３層地下３層，一層７併Ｂ棟規劃全三房，一層多戶，動線長當層住戶相對多元複雜。
三房２４．８６坪Ｂ６戶１１樓，景觀樓層，小坪數三房精簡規劃。
▲A４戶格局圖
A４戶為三房格局２７．７７坪
優點：
1.犧牲空間換總價，但不失３房機能性。
2.樑柱外推，室內空間完整。
3.具備玄關鞋櫃空間。
4.廚餐廳結合，精簡坪數。
5.巧妙臥房隔間，創造冰箱位置及衣櫥空間。
6.衛浴配置效能極大化。
7.３間臥房直接對外採光。
缺點：
1.內客廳採光差
2.廚客餐廳透過工作陽台採光，不美觀，生活品質較低。
▲Ｂ６戶格局圖
Ｂ６戶為三房格局２４．８６坪
優點：
1.小３房１衛的規劃，坪數精簡，總價雖有優勢，但小家庭使用上機能不足。
2.樑柱外推，室內空間完整。
3.巧妙臥房隔間，創造冰箱位置及衣櫥空間。
缺點：
1.內客廳採光差
2.廚客餐廳透過工作陽台採光，不美觀，生活品質較低。
▲定時排風 圖面來源:英倫花園官網
臥室衣櫃以及鞋櫃作定時排風的標配，可解決潮濕以及不透氣的問題。
▲廚具標配 圖面來源:英倫花園官網
廚具標配包含電器櫃、以及收納架。
▲浴室標配 圖面來源:英倫花園官網
浴室標準配備增加了收納鏡上櫃以及下櫃，裡面做了五金收納配件的小巧思。
圖片來源：奇摩房地產
浴櫃側邊有崁入一個放置手機的凹槽以及充電插座，現在人手機不離身，這設計真的很貼心。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.走路可到高鐵桃園站、捷運機場線A１８站。
２.近青昇公園以及７－１１便利商店。
３.英倫風建築外觀相當吸晴。
４.精簡三房，低總價。
缺點：
１.生活機能稍弱。
２.單層７戶，出入較複雜。
３.剩下戶別浴室皆無對外窗。
▲本建案的賣點就是～機能具備，犧牲空間換總價！降低小家庭的購屋門檻。
在首購市場中，有極大的產品差異化！
▲主打３房車７５０萬起 圖面來源:英倫花園官網
▲Ｂ６戶３房２４．８６坪１１Ｆ＋Ｂ２車位
Ｂ６戶３房總價８３０萬
單價２７.５萬 Ｂ２車位１４５萬
訂金９萬 簽約５８萬 工程第一期１７萬 每四個月一期，一期平均２０．５萬Ｘ４期＝８２萬 暫收款１０萬＝１７６萬
（八成）貸款６６４萬
貸款３０年月付款約２３２４０元。
▲Ａ４戶３房２７．７７坪１２Ｆ＋Ｂ１車位
Ａ４戶３房總價９２９萬
單價２７.８萬 Ｂ２車位１４５萬
訂金１０萬 簽約６５萬 工程第一期１９萬 每四個月一期，一期平均２３萬Ｘ４期＝９２萬 暫收款１０萬＝１９６萬
（八成）貸款７４３萬
貸款３０年月付款約２６００５元。
▲ １０７年周邊５００米建案實價登錄，目前附近周邊實價登錄為站前A+，成交價為２７-２８萬。
▲鄰近線上個案
英倫花園靠近青埔蛋黃區，走路到高鐵站以及捷運站相當方便，但拿鄰近週邊個案相本，英倫花園單價確實偏高，（但本案就是在賣總價～精簡坪數，提高室內效能）！
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟，但積極建設發展，屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言，區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言，除華泰outlet持續擴建外，全聯超市也已進駐。就公共建設而言，除了前述的各項建設外，關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市，未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識，強化區域安全性。現在與未來的青埔，在交通條件上，皆有無可取代的地位，2小時內串聯全台各大都會，3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市，就是青埔的核心價值，未來也將只會更好!!
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