圖片來源:591 海華國際星鑽
大家好,我是宅宅,為大家介紹位於中壢核心區-「海華國際星鑽」,中壢海華特區目前為全桃園房價最高的區域,SOGO百貨、電影院、生活機能、交通,醫療,都圍繞在此。
[建商品牌]海華建設
[案 名] 海華國際星鑽
[接待中心] 桃園市中壢區七和一街(基地對面)
[基地位置] 桃園市中壢區七和一街99號
[基地面積] 1575坪
[建物樓層] 15F/B3
[建物型態] 單層4-12併
[社區戶數] 3棟,280戶住家,12戶店面共292戶
[車位數量] 平面式305個
[車位價格] 平面125-140萬/位
[公 設 比] 30~33%
[坪數格局] 套房(16~17坪)2房(24~30坪)3房(40~44坪)
[建案開價]38-40萬
[代銷公司] 五十甲廣告
▲位置圖
海華特區周邊生活機能已非常發達,百貨商圈、影城、捷運、市政核心皆位於此。
▲ A21環北站
建案離捷運站走路約15分鐘。
▲內壢交流道
建案離交流道開車約5~8分鐘。
▲太平洋SOGO
建案離SOGO走路約5分鐘。
▲威尼斯影城 圖片來源:網路擷取
▲中原家樂福
建案離家樂福開車約3~5分鐘
▲古華飯店 圖片來源:古華飯店官網
▲中壢夜市 圖片來源:網路擷取
▲頂好環北店
建案離頂好走路約5分鐘
▲新生路街景
▲銀河廣場 (太平洋SOGO前)
▲六和兒童公園 圖片來源:網路擷取
▲新街國小
▲ 興南國中
▲天晟醫院
建案離天晟醫院走路約6分鐘。
▲中壢區公所
▲生活機能位置圖
▲地圖標誌
周邊商家眾多,宅宅用地圖上的標誌作呈現,就可以了解生活機能有多強了。
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃12戶店面,共280戶住家,公設規劃項目:交誼廳 會議室 游泳池 健身房 SPA館。
▲社區大廳 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲中庭花園 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲交誼廳 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲兒童遊戲室 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲健身房 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲瑜珈教室 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲游泳池 圖片來源:591 海華國際星鑽
共規劃三棟,地上15樓地下3層,一層4-12併,C棟一層多戶較為複雜、屬投資型產品。
三房41坪推薦B3,雙面採光,景觀樓層,具備獨立更衣空間。
兩房30坪推薦C10,雙面採光,景觀樓層,兩房大空間。
現場銷售告知已銷售七成,三房A5及A1只剩下低樓層可選擇,低樓層因離旁邊透天過近,導致通風採光差,故不推薦。
▲C10格局圖
C10格局為兩房格局圖 30.36坪
優點:
1.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
2.完整客餐廳空間。
3.後陽台大空間。
缺點:
1.玄關走道空間浪費。
2.主臥室動線不佳,須繞過客廳。
3.次臥室採光差。
4.衛浴距離主臥室、次臥室過遠使用上不便利。
5.衛浴空間過小。
6.2房坪數過大,總價過高。
▲B3與A3相似格局圖
B3格局為三房格局圖41.29坪
優點:
1.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
2.完整客餐廳空間。
3.主臥空間大,具有更衣室空間。
4.前後陽台好利用。
5.室內樑柱外推空間不浪費(上圖為A3圖面,B3格局客廳與陽台間樑柱在外)
缺點:
1.次臥室3採光差。
2.後陽台透過天井採光,通風不佳。
優點:
1.中壢海華特區,黃金商圈,生活機能絕佳。
2.交通方便,近交流道、捷運站。
3.海華品牌,南桃園具一定知名度。
缺點:
1.道路較為壅擠。
2.C區規劃屬投資型產品,出入複雜,拉低社區品質。
3.單總價高。
4.以此建案的規劃,35萬/坪以上宅宅覺得CP值不高。
▲地段、生活機能是本案無可取代的,不難理解為何海華要賣如此高價,因為土地再難複製。
▲C10戶兩房30.36坪10F
總價1075萬 單價35.4萬 (不含車位)
C10戶兩房總價1168萬(開價)小姐說目前開價打92折=1075萬
訂金36萬 簽約141萬 用印59萬 交屋59萬 (75成)貸款873萬 暫收款35萬 共330萬
貸款30年月付款約30555元。 (付款方式為現場開價1168萬計算方式)
▲B3三房41.29坪10F
總價1450萬 單價35.1萬 (不含車位)
B3戶三房總價1577萬 (開價)小姐說目前開價打92折=1450萬
訂金48萬 簽約190萬 用印79萬 交屋79萬 (75成)貸款1181萬 暫收款35萬 共431萬
貸款30年月付款約41335元。 (付款方式為現場開價1577萬計算方式)
▲ 105~107年「海華國際星鑽」實價登錄。
下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價
▲ 「海華國際星鑽」近三年成交行情(以車位價格125~140萬計算,可參考 【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ),觀察本社區的成交單價及均價,可以感受到市場房價的回升。
宅宅看未來
中壢海華特區簡單來說,是屬於南桃園的信義計畫區,集所有利多條件於一身,土地稀有只會因通膨而緩步向上。所以,入主海華的最佳時機其實就是景氣最差的時候。當景氣回升,賣方姿態只會更高。環顧現在區域內可開發的土地極其有限,且未來捷運再加持,不動產絕對保值且增值可期。朋友們若想了解更多桃園其他的新建案,可在粉絲團聯絡宅宅,我們盡快幫您去做了解。
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