圖片來源:591 海華國際星鑽
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於中壢核心區-「海華國際星鑽」，中壢海華特區目前為全桃園房價最高的區域，SOGO百貨、電影院、生活機能、交通，醫療，都圍繞在此。
[建商品牌]海華建設
[案 名] 海華國際星鑽
[接待中心] 桃園市中壢區七和一街（基地對面）
[基地位置] 桃園市中壢區七和一街９９號
[基地面積] １５７５坪
[建物樓層] １５Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層４－１２併
[社區戶數] ３棟，２８０戶住家，１２戶店面共２９２戶
[車位數量] 平面式３０５個
[車位價格] 平面１２５－１４０萬/位
[公 設 比] ３０～３３%
[坪數格局] 套房（１６～１７坪）２房（２４～３０坪）３房（４０～４４坪）
[建案開價]３８－４０萬
[代銷公司] 五十甲廣告
▲位置圖
海華特區周邊生活機能已非常發達，百貨商圈、影城、捷運、市政核心皆位於此。
▲ A２１環北站
建案離捷運站走路約１５分鐘。
▲內壢交流道
建案離交流道開車約５～８分鐘。
▲太平洋SOGO
建案離SOGO走路約５分鐘。
▲威尼斯影城 圖片來源:網路擷取
▲中原家樂福
建案離家樂福開車約３~５分鐘
▲古華飯店 圖片來源:古華飯店官網
▲中壢夜市 圖片來源:網路擷取
▲頂好環北店
建案離頂好走路約５分鐘
▲新生路街景
▲銀河廣場 (太平洋SOGO前)
▲六和兒童公園 圖片來源:網路擷取
▲新街國小
▲ 興南國中
▲天晟醫院
建案離天晟醫院走路約６分鐘。
▲中壢區公所
▲生活機能位置圖
▲地圖標誌
周邊商家眾多，宅宅用地圖上的標誌作呈現，就可以了解生活機能有多強了。
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃１２戶店面，共２８０戶住家，公設規劃項目：交誼廳 會議室 游泳池 健身房 SPA館。
▲社區大廳 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲中庭花園 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲交誼廳 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲兒童遊戲室 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲健身房 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲瑜珈教室 圖片來源:591 海華國際星鑽
▲游泳池 圖片來源:591 海華國際星鑽
共規劃三棟，地上１５樓地下３層，一層４－１２併，Ｃ棟一層多戶較為複雜、屬投資型產品。
三房４１坪推薦Ｂ３，雙面採光，景觀樓層，具備獨立更衣空間。
兩房３０坪推薦Ｃ１０，雙面採光，景觀樓層，兩房大空間。
現場銷售告知已銷售七成，三房Ａ５及Ａ１只剩下低樓層可選擇，低樓層因離旁邊透天過近，導致通風採光差，故不推薦。
▲Ｃ１０格局圖
Ｃ１０格局為兩房格局圖 ３０．３６坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.完整客餐廳空間。
３.後陽台大空間。
缺點：
１.玄關走道空間浪費。
２.主臥室動線不佳，須繞過客廳。
３.次臥室採光差。
４.衛浴距離主臥室、次臥室過遠使用上不便利。
５.衛浴空間過小。
６.２房坪數過大，總價過高。
▲Ｂ３與Ａ３相似格局圖
Ｂ３格局為三房格局圖４１．２９坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.完整客餐廳空間。
３.主臥空間大，具有更衣室空間。
４.前後陽台好利用。
５.室內樑柱外推空間不浪費（上圖為Ａ３圖面，Ｂ３格局客廳與陽台間樑柱在外）
缺點：
１.次臥室３採光差。
２.後陽台透過天井採光，通風不佳。
優點：
１.中壢海華特區，黃金商圈，生活機能絕佳。
２.交通方便，近交流道、捷運站。
３.海華品牌，南桃園具一定知名度。
缺點：
１.道路較為壅擠。
２.Ｃ區規劃屬投資型產品，出入複雜，拉低社區品質。
３.單總價高。
４.以此建案的規劃，３５萬/坪以上宅宅覺得CP值不高。
▲地段、生活機能是本案無可取代的，不難理解為何海華要賣如此高價，因為土地再難複製。
▲Ｃ１０戶兩房３０．３６坪１０Ｆ
總價１０７５萬 單價３５．４萬 （不含車位）
Ｃ１０戶兩房總價１１６８萬（開價）小姐說目前開價打９２折＝１０７５萬
訂金３６萬 簽約１４１萬 用印５９萬 交屋５９萬 （７５成）貸款８７３萬 暫收款３５萬 共３３０萬
貸款３０年月付款約３０５５５元。 (付款方式為現場開價１１６８萬計算方式）
▲Ｂ３三房４１．２９坪１０Ｆ
總價１４５０萬 單價３５．１萬 （不含車位）
Ｂ３戶三房總價１５７７萬 （開價）小姐說目前開價打９２折＝１４５０萬
訂金４８萬 簽約１９０萬 用印７９萬 交屋７９萬 （７５成）貸款１１８１萬 暫收款３５萬 共４３１萬
貸款３０年月付款約４１３３５元。 (付款方式為現場開價１５７７萬計算方式）
▲ １０５～１０７年「海華國際星鑽」實價登錄。
下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價
▲ 「海華國際星鑽」近三年成交行情（以車位價格１２５~１４０萬計算，可參考 【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ），觀察本社區的成交單價及均價，可以感受到市場房價的回升。
宅宅看未來
中壢海華特區簡單來說，是屬於南桃園的信義計畫區，集所有利多條件於一身，土地稀有只會因通膨而緩步向上。所以，入主海華的最佳時機其實就是景氣最差的時候。當景氣回升，賣方姿態只會更高。環顧現在區域內可開發的土地極其有限，且未來捷運再加持，不動產絕對保值且增值可期。朋友們若想了解更多桃園其他的新建案，可在粉絲團聯絡宅宅，我們盡快幫您去做了解。
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