大家好，今天宅宅的同事說要請宅宅吃午餐 ( 尊爵飯店 )，沒想到是想約宅宅陪他一起去看屋，那宅宅也剛好可以分享給各位朋友這次看屋心得。
圖片取至尊爵飯店官網
沒想到同事真是精打細算，是請宅宅吃尊爵飯店中午推出的百元便當，在當地很夯 (排隊人潮火熱)，宅宅覺得以便當來說算是CP值很高哦。
今天為大家分享位於藝文特區旁的「世紀風華」。
[建商品牌] 寶佳機構-寶佳建設
[社區案名] 世紀風華
[社區物件] 世紀風華７F-３房車
[基地位置] 桃園市莊敬路二段
[樓層規劃] 地上１２層地下３層 位於７樓
[社區戶數] ３９７戶
[公設比] ２７%
[坪數] ３３．７９坪
[車位] Ｂ１平面車位 ９．２２坪
[裝潢家電] 客廳 (沙發、茶几、電視櫃 ) 餐廳 ( 餐桌椅 ) 廚房 ( 廚具、冰箱 ) 主臥室 (床組、化妝台、衣櫃) 次臥室 ( 床組、衣櫃 )和室 ( 書桌、衣櫃) 後陽台 ( 洗衣機 )
[屋齡] １５年
[座向] 北朝南
[管理費]約１７９０/月
[待售開價] １０８８萬
此建案位於莊敬路二段，近中正路上，此區擁有三國道的優勢，到藝文特區開車騎車約三分鐘路程。
▲藝文展演中心
距離本案開車約三分鐘路程。
▲中正北交流道
距離中正北交流道約四分鐘路程。
▲南崁交流道
距離國道一號約六分鐘路程。
▲大興西路交流道
距離國道二號約五分鐘路程。
▲南平路商圈 (前方右側往藝文展演中心方向)
▲南平路商圈 (前方往寶慶路方向)
本案距離南平路開車約三分鐘，位於藝文特區最繁華的南平路上，知名餐廳、便當店、飲料店、五金百貨等，通通集中在這。
▲莊敬路一段
在此路段雖然沒藝文特區來的熱鬧，但因為車流量大，帶動了許多商家進駐，以及知名的 『尊爵飯店』，本案距離此區約９００公尺，步行約十五分鐘。
▲中正公園
占地３公頃的大型公園，擁有大型草地可以溜小孩溜狗狗，還有另外規劃壘球場，足球場，籃球場，圖書館，多項的規劃，動態靜態皆宜。
▲同德國中
在藝文特區中，同德國中是許多家長想讓小孩來讀的知名校區。步行約１５分鐘
▲莊敬國小
距離約３００公尺，步行４分鐘。
▲柏克來幼稚園
藝文區知名的雙語私立幼兒園，距離約４００公尺，步行約５分鐘。
▲全家便利商店
這點很重要，宅宅覺得一下樓有便利商店相當的方便。
▲生活位置圖
▲大樓外觀
外觀走歐式古典風，一樓大廳口基座採用石材的設計，但明顯可看到外觀上有歲月的痕跡。
▲社區大廳
世紀風華近４００戶住家屬於大型社區，大廳不夠氣派空間較小 ，但整體清潔度算是不錯，維護得很好，管理上也相當嚴謹。
▲社區中庭
以此社區的中庭來說，宅宅只能稱讚這空間實在是太棒了，不只範圍大，一樓還有咖啡廳，打破了宅宅進來大廳的失落感。
▲社區公設
宅宅在這簡單跟大家介紹，警衛管理較嚴格，所以禁止拍攝，社區公設總共有12項設施 (交誼廳、咖啡廳、圖書室、視聽室、電影院、Lounge bar、KTV、音樂教室、親子遊戲區、游泳池、健身房、撞球室) 非常的多元化，動態靜態都有，大大的加分，宅宅也有進去參觀，維護上真的做的很棒，我相信一個好的住家還要搭配上好的物業管理，宅宅經過覺得社區的住戶水準真的很高，按讚推薦。
▲梯廳
以梯廳來講空間雖然較小，但一層兩戶相對單純。若以現在新建案來說，幾乎都是四拼以上的規劃，一層兩戶的本案算是一大賣點。
▲示意格局圖３３．７９坪３房規劃(資料提供 : 有巢氏 大業雙峰店）
▲客餐廳
客廳空間寬敞，４米大面寬，低檯度的開窗大大增加客廳的採光面，以新建案來說就算買到４０坪也不見得能買到這種大客廳，(現況主流推案38坪標準三房客廳約３米４~３米６)
▲主臥室
主臥室空間合理寬敞，皆為移動式家具。
▲主衛浴
衛浴採用乾濕分離，最大的優點是，屋主真的把這間房子保持得非常的棒，就連廁所都維持的像新的一樣！
▲次臥室
在次臥室方面，放置雙人床旁邊還有很寬闊的走道空間。
▲和室
現況屋主把和室當書房使用，若家庭人口數多的話，宅宅覺得這個空間當成臥室也非常足夠。
▲廚房
在廚房的空間規劃上，廚具寬度１米８走道空間９０公分，空間寬敞好使用。
▲後陽台
後陽台放置洗衣機後還有足夠的家事空間，精簡實用。
▲客浴
客浴加裝浴櫃非常實用，但淋浴空間偏小，廁所的門打開會有點卡卡的，宅宅可建議新屋主，浴室的門可改成推拉門的設計，增加廁所的使用空間。
▲窗外景觀
客廳看向社區大中庭，棟距視野遠，但看出去看到整排室外機，整體上比較不美觀。
▲車道
車道空間寬闊，整齊乾淨。
▲車位
屬於A級車位。
優點
１.近三交流道，三大重劃區。
２.社區管理嚴謹，維護良好。
３.以上２７％公設比，室內坪效高，１２項多元化公設。 (若以現在新成屋的公設比換算，和本案一樣的空間新成屋需買到3７坪以上)。
４.一層兩戶單純，室內採光通風絕佳，室內大面寬客廳。
５.屋況保持完美，省去裝潢費用。
缺點
無
若要挑剔，此屋齡已達到十五年。
以15年屋齡來說，宅宅給這間房子的總評價非常高，整體來說找不到挑剔的地方，社區的管理，公設，平面格局，屋況，採光通通都是A級，屬於5A的案件。
此建案圍繞在三個重劃區之間，擁有三交流道，未來保值性強。
本社區實價登錄分析:
▲ 近年「世紀風華」實價登錄，裡面筆數未將車位分開計算，導致房屋成交單價偏低。
下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「世紀風華」近三年成交行情（以車位價格１２０萬計算，可參考 【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ），觀察本社區的成交單價及均價，可以感受到市場房價的回升。
宅宅建議
■ 適合族群
√ 首購族群 ( 節省裝潢預算 )
√ ２＋２小家庭
√開車通勤族
■ 價格建議 :８７０萬
車位若以區域行情１２０萬/位計算，本案建議總價８７０萬，每坪價位２２．２萬
TIP：單價計算方式
(總價８７０萬 - 車位價１２０萬) / (總面積４３．０１坪 – 車位面積９．２２坪)
= 房屋總價７５０萬 / 房屋面積３３．７９坪
= 房屋單價２２．２萬
√前期現金支出：自備２０%+１０萬內的契稅與代書費，約需１８５萬，不含仲介費用。
√月負擔：現況利率行情１．６%(需視個人財力)，３０年貸款每月本利攤還約２４３６０元。
√本物件：社區管理嚴謹，多元化公設，絕佳屋況。
宅宅看未來
現況地段緊鄰中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區三大黃金地段，土地昂貴且整合不易，故此區硬資產保值性強。且本案又屬27%超低公設比，室內實用面積超大產品力稀有，非常適合家庭人口數較多且預算有限的朋友。本案又鄰近即將動工的捷運綠線G12站，未來有捷運建設加持房價仍有夢想。故建議近期有要在本區購屋的朋友，若本案符合需求建議積極出價。
建案位置：
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