圖面來源:鴻築新米蘭
大家好，我是宅宅，這次來到南桃園楊梅區金山街一帶的寶佳村，近年來寶佳系列品牌在這裡大量推案且快速完銷，使本區機能快速發展成形。今天要介紹的就是旗下鴻築建設所推的新案 ~「鴻築-新米蘭」。
建商品牌]鴻築建設
[案 名] 鴻築新米蘭
[接待中心] 桃園市楊梅區金山街275巷１號
[基地位置] 桃園市楊梅區中山北路一段494巷 (楊明國小旁)
[基地面積] ７５１．７１坪
[建物樓層] １５Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層３併
[社區戶數] ３棟，１２６戶住家，６戶店面 共１３２戶
[車位數量] １３４車
[車位價格] 平面１１５－１３０萬/位
[公 設 比] ３１～３２%
[坪數格局] ２房（２５～２７坪）３房（３１～３８坪）
[建案開價] １７萬
[代銷公司] 漢森廣告
▲位置圖
楊梅金山自辦重劃區 ~ 寶佳村的特色為
生活機能便利 ~ 大潤發、星巴克、全聯、麥當勞、８５度ｃ，機能圍繞。
交通便利：五分鐘至楊梅火車站、國道１號、五楊高架，交通便利。
▲五楊高架 圖片來源:網路擷取
▲楊梅交流道
▲楊梅車站
▲全聯福利中心
▲楊梅夜市 圖片來源:網路擷取
▲愛買 - 中山北路街景
▲環東路街景
▲楊明國小
▲楊明國中
▲楊梅運動中心
▲楊梅保齡球館
▲埔心牧場 圖片來源:網路擷取
▲楊明公園
▲楊梅故事館
▲天成醫院
▲生活機能位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃６戶店面，１２６戶住家，公設規劃項目：會議室 中庭花園 戶外藝術廣場 健身房 兒童遊戲區。
▲大廳 採文創旅店風 圖面來源:鴻築新米蘭
▲森晴大道 圖面來源:鴻築新米蘭
▲會議室 圖面來源:鴻築新米蘭
▲健身房 工業風 圖面來源:鴻築新米蘭
▲兒童遊戲室 簡單、明亮、實用、安全 圖面來源:鴻築新米蘭
▲戶外休息區 圖面來源:鴻築新米蘭
▲二樓花園 圖面來源:鴻築新米蘭
▲藝術廣場 圖面來源:鴻築新米蘭
共規劃三棟，地上１５樓地下３層，一層３併 單純齊質。
三房３１．５１坪推薦Ｃ３戶，三面採光，主臥室具備更衣間，低總價三房。
兩房２５．８坪推薦Ｃ２戶，前後陽台，主臥室具備更衣間。
▲Ｃ２格局圖
Ｃ２格局為兩房格局圖２５．８坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.完整客餐廳空間。
３.大主臥具備更衣室。
４.主臥室、次臥室、客廳皆大面開窗。
５.前後大陽台好利用。
６.２５．８坪，坪數精簡機能齊全，超低總價。
缺點：
1.室內梁柱過多。
Ｃ２兩房實品屋照片
▲Ｃ３格局圖
Ｃ３格局為三房格局圖３１．５１坪
優點：
１.三面採光。
２.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
３.完整客餐廳空間。
４.大主臥具備更衣室。
５.主臥室、次臥室、客廳皆大面開窗。
６.前後陽台雙陽台規劃。
７.３１．３５坪，小３房規劃坪數精簡具備總價優勢。
缺點：
１.３房僅１衛，盥洗機能稍嫌不足。
Ｃ３三房實品屋照片
▲現場模型屋
▲公設LED省電規劃
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.高速公路距離中壢１５分鐘桃園３０分鐘 房價減少５０％。
２.交通便利性３分鐘迅速上國道，５分鐘到達楊梅車站。
３.近學區，公園綠地。
４.生活機能極佳５分鐘內到達各個採買區域。
５.單純戶數，一層三拼。
缺點：
１.無重大建設議題。
▲鴻築新米蘭簡單來說，就是賣生活機能、交通、價格。
▲現場人潮
▲目前廣告主打 ４４８萬兩房＋車位
▲Ｃ２戶２房２５．８坪１４Ｆ＋Ｂ３大車位
Ｃ２戶２房總價４４８萬
單價１２．７萬 Ｂ３大車位１２０萬
訂金１０萬 簽約２６萬 用印３１萬 使用執照２３萬 交屋款２萬 暫收款１５萬 總共１０７萬
（八成）貸款３５８萬
貸款３０年月付款約１２５３０元。
▲Ｃ３戶３房３１．５１坪４Ｆ＋Ｂ３大車位
Ｃ３戶３房總價５２８萬
單價１２．９萬 Ｂ３大車位１２０萬
訂金１０萬 簽約３３萬 用印３６萬 使用執照２７萬 交屋款２萬 暫收款１５萬 總共１２３萬
（八成）貸款４２２萬
貸款３０年月付款約１４７７０元。
▲附近線上個案
▲ １０７年周邊５００米建案實價登錄，目前附近周邊實價登錄為鴻築新米蘭，成交價為１２~１５萬。
宅宅看未來
近年來五楊高架開通，減少了中壢至楊梅地區國道塞車的問題，今年加上五楊高架校前路匝道的開通，又大大增強了聯外交通的便利性，皆使近年來楊梅地區的房地產需求大量增加。就宅宅所知，近年來很多雙北地區及台商回流的公司工廠也因交通的便利性，及便宜的工業地價格，皆往楊梅移動設廠，顯見，未來本區的就業機會增加又將大幅帶動房市需求，都是房市的扎實買盤。加上，中山高貫穿台灣南北各大都會區及鄉鎮，從實價登錄調研，真的從基隆到屏東市所有超過10萬人口的都會區，新成屋最便宜的地方就在 ~ 楊梅!!顯見，楊梅房市的價格魅力，難怪近年來，房市回擋但楊梅沒有賣不掉的成屋個案，皆為預售新案。
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