圖片來源:591 名鑄
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於大有區-大業路一段巷弄內的建案「名鑄」，本區許久沒推出新案，對於本案自然是萬眾期待。
[建商品牌] 鉅慶建設
[案 名] 名鑄
[接待中心] 桃園市大業路一段民富五街口 (大業國小對面)
[基地位置] 桃園市桃園區民富二街
[基地面積] １５７９坪
[建物樓層] １５Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層２－４併
[社區戶數] ２棟，１６４戶住家，３戶店面共１６７戶
[車位數量] 平面式２００個
[車位價格] 平面１４０－１６０萬/位
[公 設 比] ３１.９９%
[坪數格局] 二房(２７－２８坪）２＋１房（３２坪）三房（３９坪）四房（４５~４９坪）
[建案開價]２４－２５萬
[代銷公司] 鉅慶建設
▲位置圖
名鑄的地點靠近已停駛很久的桃林鐵路旁，目前基地周邊都是田地，進出動線較窄，但生活機能非常方便，倚靠大業路商家林立。
▲大有新光三越
▲統領百貨 圖片來源:網路擷取
今年桃園人期待已久的統領百貨重新開幕，外觀除了吸晴之外，還增加了威秀影城。
▲小森林幼稚園
▲大業國小
▲ 大有國中
▲ 大業路商圈
▲寶山街街景
▲７－１１便利商店
▲全家便利商店
▲三民公園
▲ 虎頭山公園
▲桃林鐵路活化 圖片來源：中時電子報
未來桃林鐵路打造成自行車步道 相關報導請點
▲桃園榮總 圖片來源：網路擷取
▲生活機能位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃３戶店面，共１６４戶住家，社區中庭規劃大氣，歐式造景並且擁有豪宅社區才有的大型噴水池。公設規劃：會議室 造型游泳池(市場唯一) 健身房 親子遊戲區 兒童遊戲區。整體來說，首購型的社區，規劃換屋型的公設，顯見，業主雖屬市場派但極具市場企圖心，想做出建設公司的品牌價值。(PS.此業主的前身是桃園的品牌建商 ~ 昭揚建築，因此對於自己的產品及施工均有一定的要求)
▲一樓中庭 圖片來源:名鑄591
共規劃兩棟，地上１５樓地下３層，一層２－４併。
三房３９坪推薦Ｂ１，三面採光，，雙衛浴開窗。
兩房２７坪推薦（Ａ２ｏｒＢ２前後大陽台，主臥室具備更衣間），兩房２８坪推薦（Ａ５ｏｒＢ５前後大陽台，室內動線佳）。
三房Ａ１戶現場小姐告知宅宅已全部售出
▲Ａ２與Ｂ２相同格局圖
Ａ２ｏｒＢ２格局為兩房格局圖２７．８９坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.完整客餐廳空間，客廳大面開窗。
３.主臥空間大，具有更衣室空間。
４.主臥室、次臥室皆大面開窗。
５.廚房擁有雙排櫃設計。
６.前後陽台好利用。
缺點：無
▲Ａ５與Ｂ５相同格局圖
Ａ５ｏｒＢ５格局為兩房格局圖２８．９８坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃空間。
２.完整客餐廳空間，客廳大面開窗。
３.主臥、次臥大空間。
４.主臥室、次臥室皆大面開窗。
５.樑柱外推，不占到室內空間。
６.前後陽台好利用。
７.衛浴開窗。
缺點：無
▲Ａ１與Ｂ１相同格局圖
Ｂ１格局為三房格局圖３９．２４坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃或衣櫃空間(市場稀有性)。
２.完整客餐廳空間，客廳大面開窗。
３.L行開放式廚房具備中島吧檯空間。
４.三個房間均直接對外採光。
５.雙衛浴開窗。
６.樑柱外推，不占到室內空間。
７.前後陽台好利用。
缺點：無
本案整體優點：
１.大有區－大業路生活圈生活機能棒。
２.未來小檜溪重劃區旁，增值空間佳。
３.１６４戶一層２－４拼較為單純。
４.格局規劃良好，市場上稀有。
本案整體缺點：
１.基地周邊出入動線道路較為擁擠，是本案最大的問題。
▲名鑄規劃此建案相當用心，產品定位非常棒，若此建案規劃在正大業路上宅宅絕對給他５Ａ的評價。
▲Ｂ１戶三房９Ｆ ３９．２４坪
Ｂ１戶三房９Ｆ總價９３３萬（打折後）若加上Ｂ２大車位１５０萬＝１０８３萬
每坪單價 ２３．８萬
以上銷售小姐沒給宅宅付款方式，宅宅在下面為大家做整理
訂金１０萬 簽約９９萬 結構完成５４萬 交屋５５萬 （８成）貸款８６５萬 暫收款１５萬 共２３３萬
貸款３０年月付款約３０２７５元。
▲ 「名鑄」１０５－１０７年周邊１－１０年中古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
宅宅看未來
大業路上近年來推案量少，現況此大有趨新案成交價格都在20-24萬間，以此案規劃若成交價可落在21~22萬的價格，真的對消費者是一大好康。
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