圖面來源:百川文哲
大家好，我是宅宅，上次為大家介紹海華國際星鑽後，宅宅發現百川建設在環西路與五族二街旁推出新案，「百川文哲」
建商品牌] 百川機構-川和發建設
[案 名] 百川文哲
[接待中心] 桃園市中壢區五族二街與正光三街口
[基地位置] 桃園市中壢區五族二街與正光三街口
[基地面積] ７８１坪
[建物樓層] １４，１５Ｆ/Ｂ２
[建物型態] 單層２－３併
[社區戶數] ３棟，９５戶住家，５戶店面 共１００戶
[車位數量] １０５車
[車位價格] 平面１４５－１７０萬/位
[公 設 比] ３１．９%
[坪數格局] 二房(２５坪) 三房(３７坪) 四房(４６坪)
[建案開價] ２５-２７萬
[代銷公司] 五十甲廣告
▲位置圖
百川文哲基地位置附近舊透天居多，由於靠近環西路具備簡單生活機能，2分鐘可上國道一號，距中壢市區近，周邊購屋需求旺盛。
▲ A２１環北站
▲中壢交流道
▲太平洋SOGO
▲威尼斯影城 圖片來源:網路擷取
▲中壢夜市 圖片來源:網路擷取
▲民族路街景
民族路車流量大，商家林立，但對採買來說較不便利。
▲環西路街景
在基地外的環西路上八大行業聚集，影響生活品質。
▲文化國小
▲平興國中
▲廣達公園
▲中壢婦幼館
▲中壢區公所
▲生活機能位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃５戶店面，共９５戶住家，五項公設：交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 兒童遊戲區
共規劃三棟，地上１４，１５樓地下２層，一層２－３併，戶數少相對單純。
三房３６坪現場推薦Ｄ１／Ｄ３，三面採光，雙排櫃廚房。
三房３７坪宅宅推薦Ｂ１／Ａ２，室內空間動線規劃最佳。
兩房２５坪推薦Ｄ２，兩房大空間，雙衛浴規劃。
▲Ｄ２格局圖
Ｄ２格局為兩房格局圖２５坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.超彈性好用的客餐廚區，可因客戶需求配置多元機能，又節省坪數。
３.２房雙衛浴，市場稀有。
４.２房坪數，３房主臥機能。
５.客廳及臥室皆大面開窗。
５.樑柱外推，不佔據室內空間。
缺點：
１．室內收納空間較少。
▲Ｄ１／Ｄ３相似格局圖
Ｄ１／Ｄ３格局為三房格局圖３７坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.完整客餐廳空間。
３.主臥室擁有更衣空間。
４.客廳及臥室皆大面開窗直接對外採光。
５.廚房擁有雙排櫃設計。
６.雙衛浴開窗。
５.三面採光，通風良好。
缺點：
１.樑柱過多，犧牲掉室內空間。
▲Ｂ１／Ａ２相似格局圖
Ｂ１／Ａ２為三房格局圖３７坪
優點：
１.完整客餐廳空間。
２.廚房Ｌ型規劃。
３.客廳及臥室皆大面開窗。
４.主臥可規劃更衣室。
５.雙衛浴開窗。
缺點：
１.主臥室動線浪費過多空間。
▲戴雲發 Alfa Safe耐震專利系統工法
▲柱中柱
優點：
１.近中壢交流道，位於平鎮與中壢交接處，生活機能便利。
２.單層２－３戶，近百戶社區較為單純。
３.坪數精簡、機能齊全又可兼顧尺寸。
缺點：
１.老舊街廓，較為凌亂。
２.聲色場所眾多，較為複雜。
３.車流量大，上下班時間交通擁塞。
百川文哲的平面格局真的好的沒話說 ～ 坪數精簡、機能齊全又可兼顧尺寸，真的是Ａ＋級。
▲Ｄ１戶三房１２Ｆ ３７．７２坪
Ｄ１戶三房１２Ｆ（打折後）＋Ｂ２大車位１５５萬 總價１０５０萬
每坪單價 ２３．７萬
以上銷售小姐沒給宅宅付款方式，宅宅在下面為大家做整理
訂金１０萬 簽約９５萬 工程款５２萬 對保５３萬 （８成）貸款８４０萬 交屋款３萬 暫收款２２萬 共２３５萬
貸款３０年月付款約２９４００元。
▲Ｄ２戶兩房１４Ｆ ２５．７９坪
Ｄ２戶兩房１４Ｆ（打折後）＋Ｂ２大車位１５５萬 總價７５０萬
每坪單價 ２３萬
以上銷售小姐沒給宅宅付款方式，宅宅在下面為大家做整理
訂金１０萬 簽約６５萬 工程款３７萬 對保３８萬 （８成）貸款６００萬 交屋款３萬 暫收款２０萬 共１７３萬
貸款３０年月付款約２１０００元。
▲ 「百川文哲」１０５－１０７年周邊０－３年新古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
百川文哲近三年來附近案量少，實價登錄最新成交時間為１０５年１２月，近三年無成交。
宅宅看未來
本案雖屬平鎮中壢交界，但卻是中壢生活圈。中壢市區開發較早，外環道以內（環中東路、環南路、環西路、環北路）要整合出建地難上加難，因此近幾年供給稀有但需求旺盛，故價格支撐力道強。以本案來說，交通便利、學區機能完善、格局精簡完美，若能２０～２２萬／坪買到自己喜歡的樓層，千萬別猶豫！
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