大家好，我是宅宅，為大家介紹位於桃園青埔Ａ１８站的新成屋個案 ~「站前Ａ＋」，
是目前線上最靠近高鐵Ａ１８站，也是現況銷況最好的建案 。
[建商品牌] 興富發建設
[案 名] 站前Ａ＋
[接待中心] 桃園市中壢區青雲路１００號
[基地位置] 桃園市中壢區青雲路１００號
[基地面積] ９９８坪
[建物樓層] １３Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層９併
[社區戶數] ２棟，２１６戶住家，４戶店面
[車位數量] 平面式１４３個、機械式８８個
[車位價格] 平面１４５－１６５萬/位 機械８５－９５萬/位
[公 設 比] ３２．８%
[坪數格局]２房（２３~２６坪）、３房（３５～３８坪）
[建案開價] ３２萬
[代銷公司] 新理想廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構，並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區，全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下，桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
▲A１８捷運站
從建案到捷運站步行約１０分鐘。
▲桃園高鐵站
從建案到高鐵步行約１０分鐘。
▲桃園機場 (圖片來源：網路擷取)
從建案到機場開車約１５分鐘。
▲大竹交流道
從建案到交流道開車約１０分鐘
▲青埔棒球場
▲華泰名店城 (圖片來源：網路擷取)
▲大江購物中心 (圖片來源：網路擷取)
從建案到大江開車約７分鐘。
▲IKEA (圖片來源：網路擷取)
將在青心路、高鐵北路口打造全台最大的IKEA賣場，與本案相隔僅４００米
▲ 橫濱八景水族館
預定２０２０年營運(圖/每日新聞)相關報導連結請點我
▲新光影城以及未來國泰觀光飯店 圖片來源：網路擷取
預計２０２０完工。
▲桃園市立美術館
預定１１１年完工(圖/桃園市政府提供)美術館影片請點我
青埔未來五年預計投入600億的建設開發，包含有 :
亞洲矽谷創新中心、青埔水都、會展中心、原民文創、流行音樂、智慧路燈等公共建設，預計投入290億。及冠德A19購物中心、八景島水族館、影城、IKEA等民間投資約310億。
▲重大建設位置圖
▲桃園市立青埔國小
▲桃園市立青埔國中
▲７１１便利商店
距離建案約３５０公尺。
▲機能位置圖
▲建案街廓
臨１５米路。
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃四戶店面，挑高７.５米氣派接待大廳，公設規劃交誼廳、閱讀室、吧台區、 Lounge區、ktv室、電影院、琴房。
頂樓規劃，空中花園、２４.５米的游泳池、男女spa區、小孩戲水池、烤肉區、遊戲區、健身房、棋藝室。
▲社區平面圖 (圖片來源：站前Ａ＋)
建案採ㄇ字型連棟規劃，地上１３層地下３層，一層９併６間兩房及３間三房，一層多戶，動線長當層住戶相對多元複雜。
三房３７坪推薦Ａ１ Ｂ１，此兩戶為本案採光通風最佳，無限棟距，為此建案最熱門戶別。
兩房２３坪 推薦Ａ７ B７，內客廳大主臥，小資族&首購族門檻低，搭配機械車位，總價在８００萬以內。
▲站前A+４９萬交屋 (圖片來源：站前Ａ＋)
已經成屋的站前Ａ＋祭出49萬超低自備，讓大家能夠輕鬆購屋 ~ 真的是市場難得一見的優付方案。現在自備款只要準備７％其餘可搭配建設公司三年的公司貸款，利息2%，手頭上現金不夠，月負擔能力夠的客戶，是一個不錯的選擇!!
▲A１、Ｂ１ 格局圖 銷售人員給宅宅的開價在31.4萬/坪，車位150萬，最後有讓至28萬/坪。當然，離開了接待中心，宅宅打聽了幾個已經購買的朋友，他們的成交價格約落在27萬/坪，最終價格需視產品樓層而定了!!
A１戶為三房格局 ３７.７２坪
優點：
１.三個房間均對外採光，視野好。
２.擁有低檯度大面窗無限棟距。
３.梁柱外推室內格局方正。
缺點：
１.無完整玄關或餐廳空間。
２.前後陽台合併影響客廳採光及視野。
３.主臥室走道空間浪費。
▲Ａ７、B７ 格局圖
Ａ７戶為兩房格局 ２３.１７坪
優點：
１.樑柱外推室內格局方正。
２.主臥室超大空間，可規劃更衣室。
３.室內無走道空間浪費，規劃極為精簡。
缺點：
１.開門見廚房。
２.採光通風較差
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.走路可到高鐵桃園站、捷運機場線A１８站。
２.基地位於青埔特區商業核心地帶，建設話題持續。
３.休閒公設多元，高鐵核心泳池飯店宅。
４.開價與周邊建案相比較最親民，符合首購需求。
缺點：
１.高鐵桃園站周邊機能待開發，生活機能稍弱。
２.單層９戶，出入較複雜。
３.衛浴皆無對外窗。
▲ 站前A+在建材品質及公設規劃上確實非常好，但一層多戶的關係也造成了室內格局無法做到最好。
▲ １０７年周邊５００米建案實價登錄，下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「站前A+」近三年周邊５００米建案成交行情（以車位價格１５０萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）。本區周邊因為是青埔蛋黃區的關係，所以價格自然高，但我們從實價登錄的狀況來看，本區3字頭屬於有行無市，建商與銷售端無法有價格共識，也造成了交易量的低落。
▲鄰近線上個案
站前A+以地段來說是最靠近捷運站以及高鐵站的建案，在附近個案中，價位也在合理範圍內。
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟，但積極建設發展，屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言，區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言，除華泰outlet持續擴建外，全聯超市也已進駐。就公共建設而言，除了前述的各項建設外，關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市，未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識，強化區域安全性。現在與未來的青埔，在交通條件上，皆有無可取代的地位，2小時內串聯全台各大都會，3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市，就是青埔的核心價值，未來也將只會更好!!
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