大家好，宅宅來中路向陽公園運動的時候，發現了這個小品社區 ~ 於是乎有了這篇賞屋心得!!!
今天宅宅要來跟大家分享，位於中路重劃區中，擁有高知名度的建案
「昭揚越」。
[建商品牌] 昭揚機構-廣邑建設
[社區案名] 昭揚越
[社區物件] 昭揚越13F-3+1房雙車
[基地位置] 桃園市桃園區保定三街89巷
[樓層規劃] 地上15層地下3層 位於13樓
[社區戶數] 88戶
[公設比] 33%
[坪數] 67.36坪
[車位] B2平面雙車位 合計16.26坪
[裝潢家電] 空屋
[屋齡] 1年
[座向] 北朝南
[管理費]約5616/月
[待售開價] 2380萬
此建案位於中路重劃區力行路旁，靜巷住宅。目前周邊無生活機能，距離永安路生活圈步行約500公尺，距離國道二號3分鐘時間。
▲國道二號
從建案到交流道3-5分鐘的路程。
▲永安路街道
永安路上店家林立，食衣住行通通都方便，也屬於桃園市區重要道路之一。
▲向陽公園
在中路重劃區上共有三個公園，向陽公園、風禾公園、水秀公園，向陽公園屬於三個公園之中第二大的公園，規劃為親子運動公園。
▲中興國中
▲文山國小
▲康萊爾雙語幼稚園
桃園地區知名度最高的雙語幼稚園，讓小孩贏在起跑點。
▲學區位置
▲建築外觀
新古典的歐式建築，一樓基座採用大量石材，有質感，果然是大桃園地區40-60坪級距第一品牌建商－昭揚建設。
▲社區大廳
大廳裝修採用大量石材，低調典雅，以88戶的社區來說空間已非常足夠。
▲會客區
在大廳另一邊，設置會客區，採用一字型的沙發，但原本寧靜的空間卻因一些宅配鐵架與貨品破壞了氛圍。突顯了本案宅配規劃上的缺失。
宅宅建議：因應了現在網路購物的提升，在選擇新建案的時候，若有完整宅配室的規劃，是可以大大的加分的喔!!
▲社區中庭
畢竟是88戶的社區，無法提供較大的中庭，喜歡逛公園的好朋友，鄰近的向陽公園是你更好的選擇。
圖源來自冠宇和瑞設計
▲健身房
不僅健身器材用的高級，更像是來到了VIP會所的感覺。
圖源來自冠宇和瑞設計
▲閱讀室
環境氛圍的營造，本就是昭揚的強項。
▲梯間走廊
走廊空間寬闊，地板使用石材搭配子母玄關門，高貴奢華，果然是換屋級別的第一品牌。
來源來自蘋果日報，相似格局圖
室內優缺點介紹
優點
1.室內沒有過多樑柱去浪費掉室內的空間。
2.三面採光通風佳，客廳、房間、浴室，多面窗。
缺點
1.動線規劃上，公私領域區隔不明顯。
2.若規劃成四房，客餐廳空間比例不對。
3.開門見餐廳，且玄關空間不易規劃。
4.主臥床頭靠廁所，風水上有忌諱。
▲客廳
在格局規劃上，看得出昭揚非常注重採光通風。
▲餐廳
餐廳的位置，規劃在各動線交錯的地方。
在廁所右手邊為+1房的位置，可自行隔成書房、臥室，或是放出來加大客廳空間，宅宅建議這是人口數不多的家庭，建議不做隔間，使空間更具合理性。
▲主臥室
主臥室沒有樑柱，空間大好利用，又有陽台規劃。
但床頭位置實在不好擺放 (可搭配平面圖參考) 宅宅想破頭還是找不出最佳答案，就交給設計師努力吧!
▲主臥更衣空間
主臥室旁的更衣空間。
▲主衛浴
採用四件式衛浴，浴缸還有淋浴的位置是分開的，跟別的建案不同，是高級飯店的規格，衛浴開大面窗。
▲次臥室
次臥室的空間沒有床頭壓樑讓人有壓迫感，在空間的配置可放雙人床、一整排衣櫃、書櫃、化妝台。
▲次臥室2
次臥室2的空間比起另一間次臥室來的小，空間規劃上亦可配置雙人床、衣櫃、書桌。
▲除了廚房衛浴之外，其餘空間屬半毛胚，僅客餐廳鋪設80X80拋光磚，購屋的裝潢預算必須大幅增加。
▲前陽台
來到陽台後讓宅宅嚇到了，因為高樓層的關係，前面無遮蔽物，所以通風真的是超棒，像今天天氣這麼熱，宅宅一開窗就感受到涼爽的風吹入室內，前陽台空間很大，可放置兩個小椅子、小桌子，晚上的時候可以和老婆大人來這邊小酌一下。
▲景觀
前陽台外面的視野，可以看到目前中路重劃區真的很夯，很多大樓建案都在興建中，不過這也是新興重劃區的問題，隨時塵土飛揚，不便開窗。
▲廚房
走道設計的很寬敞，各位太太一定很喜歡，還可以在左邊的空間設計一排的電器櫃或置物櫃，提升料理時的樂趣以及便利性。
▲後陽台
後陽台屬於長方型的空間，可放置洗衣機，配置家電後走道空間依然寬敞。
▲客浴
採用乾濕分離，同樣也有開窗。
▲地下室車道
地下室明亮乾淨，車道空間寬闊，( 車道與車位距離仍有兩米的退縮 )，是在一般建案看不到的規劃。
▲車位
獨立雙車位，對於愛車的你是非常好的選擇。
宅宅來幫大家整理一下本案的優缺點吧。
優點
1.昭揚品牌與品質
2.社區管理嚴謹
3.一層兩戶單純，室內採光通風絕佳。
缺點
這次看屋的過程中，宅宅覺得昭揚在施工品質與細節上 ( 收工收尾 ) 確實有水準，看得出昭揚建設這十多年來的進步。
近年來亦做品牌的提升更名為昭揚建築，期許能為往後的桃園市容，創造新的亮點。
本社區實價登錄分析:
▲ 近年「昭揚越」實價登錄，因去年才完銷，故實價登錄大多為建商移轉價格，僅107.4月最後一筆為仲介成交價格，因車位登錄方式不同，導致單價偏低。
▲ 「昭揚越」近兩年成交行情（以車位價格160萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄）
宅宅建議
■ 適合族群
√ 換屋族群
√ 中產菁英：收入具備一定水平，對生活品質要求較高的族群。
■ 價格建議
√行情：
車位若以區域行情160萬/位計算，本案建議總價2075萬，每坪價格26.05萬
TIP：單價計算方式
(總價2075萬 - 雙車位價320萬) / (總面積83.62坪 – 車位面積16.26坪)
= 房屋總價1755萬 / 房屋面積67.36坪
= 房屋單價26.05萬
√前期現金支出：自備20%+15萬內的契稅與代書費，約需430萬，不含仲介費用。
√月負擔：現況利率行情1.6%(需視個人財力)，30年貸款每月本利攤還約58100元。
√本物件為中路重劃區內社區管理嚴謹，靜巷住宅，住戶水平高，豪宅規劃。
宅宅看未來
中路重劃區共計104公頃屬新興重劃區，正處於開發初期，建商都有開發時程獎勵，所以在建工程真的非常多，桃園各大主流建商均有插旗，供給的房型亦非常多元，小到20坪，大到破100坪皆有，目前共計19案銷售中的戶數達1249戶，是現況桃園市各區塊供給量最大的區塊。
雖然短期供給量大銷售壓力沉重，不過著眼於整體中路重劃區的完善規劃 - 現代化街廓、高綠覆率的環境價值，長遠房產價值可期。故今年中路重劃的土地標售，已經提前嗅到房市回溫的訊號 – 土地標售量價齊揚 (標售統計數據可見下圖) !!!因此，近期有想要在中路重劃區購屋的朋友，可以好好挑選適合自己的房子，現在正是時候。
各位讀者有興趣，麻煩幫宅宅分享，或是下方留言。
我是宅宅，我們下次見。
建案位置：
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