圖片來源:591成家大璽
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於站前A+附近的結構新建案， 「成家大璽」，目前剛開賣兩個月，位於青昇公園旁的熱銷個案。
[建商品牌] 寶佳機構-誠佳建設
[案 名] 成家大璽
[接待中心] 桃園市中壢區領航南路四段&青昇路口
[基地位置] 桃園市中壢區領航南路四段&青昇路口
[基地面積] ２４３５坪 (區域內難得的超大基地)
[建物樓層] １５Ｆ/Ｂ３
[建物型態] 單層６併
[社區戶數] ４棟，３２９戶住家，５戶店面
[車位數量] 平面式４１８個
[車位價格] 平面１３５－１５５萬/位
[公 設 比] ３１－３２%
[坪數格局]２房（２６．１５坪）、３房（３４～３９坪）３＋１房（４８．２９坪）
[建案開價] ２７－２９萬
[代銷公司]美奇格廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構，並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區，全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下，桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
▲青昇公園
建案正對面，就有大型的公園、籃球場及遼闊的休閒步道。
▲青埔棒球場
▲７１１便利商店
距離建案約２００公尺。
▲領航南路
四線道路的聯外主要動線，快速進入中壢市心。
▲生活機能圖
▲重大建設位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃七戶店面，５戶一樓住家，公設規劃：交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、一樓戶外泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、SPA區、KTV、Lounge Bar。
２４００多坪的大基地，頂樓規劃空中花園，共１２樣多元化公設。
▲建築外觀
現代的建築外觀，基座搭配大量石材，位於正領航南路上的大型建案，很難不去注意到它。
▲ 社區大廳 圖片來源:591成家大璽
▲ 閱讀室 圖片來源:591成家大璽
▲Lounge Bar 圖片來源:591成家大璽
▲健身房 圖片來源:591成家大璽
▲撞球室 圖片來源:591成家大璽
▲電影院 圖片來源:591成家大璽
▲ＫＴＶ 圖片來源:591成家大璽
▲中庭花園or戶外游泳池 圖片來源:591成家大璽
這社區規劃的中庭彷彿就在國外渡假。
▲標準層平面圖
共規劃四棟一層六戶，２－４房。
三房３９坪推薦Ｄ１，此戶採光通風佳，面千坪中庭，青昇公園，無限棟距視野棒。
兩房２６坪 推薦D５，室內格局規劃良好，面青森一街舊透天，視野良好，低總價，兩房車約８００萬左右。
▲Ｄ１格局圖
Ｄ１戶為３房格局３９．８２坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做鞋櫃。
２.完整客餐廳空間，視野採光通風佳。
３.雙衛浴開窗，皆有乾濕分離。
４.三個臥房皆直接採光。
５.前後大陽台。
缺點： 無
▲Ｄ５格局圖
Ｄ５戶為２房格局２６．４６坪
優點：
１.擁有完整的客餐廳空間。
２.２６坪的兩房可搭配四件式衛浴。
３.採光面雖然只有一面，但客廳及兩間臥室皆能有直接採光。
缺點：
１.廚房空間稍嫌浪費，或未來可請設計師增強空間機能規劃。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.位於青埔的主動線領航南路上。
２.對面就是大型的青昇公園。
３.多元化公設，戶外泳池，這類型的建案極少。
４.室內格局佳。
缺點：
１.生活機能稍弱。
2.棟距較近，Ｃ、D戶許多戶別採光差。
▲ 在格局及公設規劃上本案評價非常高，青埔現況銷售中的建案應屬本案CP值最高。
▲ １０７年周邊５００米建案實價登錄，下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「成家大璽」近三年周邊５００米建案成交行情（以車位價格１４０萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
▲鄰近線上個案
CP值最高的建案 - 成家大璽
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟，但積極建設發展，屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言，區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言，除華泰outlet持續擴建外，全聯超市也已進駐。就公共建設而言，除了前述的各項建設外，關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市，未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識，強化區域安全性。現在與未來的青埔，在交通條件上，皆有無可取代的地位，2小時內串聯全台各大都會，3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市，就是青埔的核心價值，未來也將只會更好!!
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