圖片來源:591成家大璽
大家好,我是宅宅,為大家介紹位於站前A+附近的結構新建案, 「成家大璽」,目前剛開賣兩個月,位於青昇公園旁的熱銷個案。
[建商品牌] 寶佳機構-誠佳建設
[案 名] 成家大璽
[接待中心] 桃園市中壢區領航南路四段&青昇路口
[基地位置] 桃園市中壢區領航南路四段&青昇路口
[基地面積] 2435坪 (區域內難得的超大基地)
[建物樓層] 15F/B3
[建物型態] 單層6併
[社區戶數] 4棟,329戶住家,5戶店面
[車位數量] 平面式418個
[車位價格] 平面135-155萬/位
[公 設 比] 31-32%
[坪數格局]2房(26.15坪)、3房(34~39坪)3+1房(48.29坪)
[建案開價] 27-29萬
[代銷公司]美奇格廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構,並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區,全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下,桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
▲青昇公園
建案正對面,就有大型的公園、籃球場及遼闊的休閒步道。
▲青埔棒球場
▲711便利商店
距離建案約200公尺。
▲領航南路
四線道路的聯外主要動線,快速進入中壢市心。
▲生活機能圖
▲重大建設位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃七戶店面,5戶一樓住家,公設規劃:交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、一樓戶外泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、SPA區、KTV、Lounge Bar。
2400多坪的大基地,頂樓規劃空中花園,共12樣多元化公設。
▲建築外觀
現代的建築外觀,基座搭配大量石材,位於正領航南路上的大型建案,很難不去注意到它。
▲ 社區大廳 圖片來源:591成家大璽
▲ 閱讀室 圖片來源:591成家大璽
▲Lounge Bar 圖片來源:591成家大璽
▲健身房 圖片來源:591成家大璽
▲撞球室 圖片來源:591成家大璽
▲電影院 圖片來源:591成家大璽
▲KTV 圖片來源:591成家大璽
▲中庭花園or戶外游泳池 圖片來源:591成家大璽
這社區規劃的中庭彷彿就在國外渡假。
▲標準層平面圖
共規劃四棟一層六戶,2-4房。
三房39坪推薦D1,此戶採光通風佳,面千坪中庭,青昇公園,無限棟距視野棒。
兩房26坪 推薦D5,室內格局規劃良好,面青森一街舊透天,視野良好,低總價,兩房車約800萬左右。
▲D1格局圖
D1戶為3房格局39.82坪
優點:
1.玄關空間好利用,可做鞋櫃。
2.完整客餐廳空間,視野採光通風佳。
3.雙衛浴開窗,皆有乾濕分離。
4.三個臥房皆直接採光。
5.前後大陽台。
缺點: 無
▲D5格局圖
D5戶為2房格局26.46坪
優點:
1.擁有完整的客餐廳空間。
2.26坪的兩房可搭配四件式衛浴。
3.採光面雖然只有一面,但客廳及兩間臥室皆能有直接採光。
缺點:
1.廚房空間稍嫌浪費,或未來可請設計師增強空間機能規劃。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點:
1.位於青埔的主動線領航南路上。
2.對面就是大型的青昇公園。
3.多元化公設,戶外泳池,這類型的建案極少。
4.室內格局佳。
缺點:
1.生活機能稍弱。
2.棟距較近,C、D戶許多戶別採光差。
▲ 在格局及公設規劃上本案評價非常高,青埔現況銷售中的建案應屬本案CP值最高。
▲ 107年周邊500米建案實價登錄,下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「成家大璽」近三年周邊500米建案成交行情(以車位價格140萬計算,可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 )
▲鄰近線上個案
CP值最高的建案 - 成家大璽
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟,但積極建設發展,屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言,區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言,除華泰outlet持續擴建外,全聯超市也已進駐。就公共建設而言,除了前述的各項建設外,關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市,未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識,強化區域安全性。現在與未來的青埔,在交通條件上,皆有無可取代的地位,2小時內串聯全台各大都會,3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市,就是青埔的核心價值,未來也將只會更好!!
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