圖片來源:591星光匯
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於桃園生活機能非常強的建案，位於桃鶯路上的 「星光匯」
[建商品牌] 僑蓮機構－鴻騰建設
[案 名] 星光匯
[接待中心] 桃園市桃園區桃鶯路３５５號
[基地位置] 桃園市桃園區桃鶯路３５５號
[基地面積] ３９９坪
[建物樓層] １４Ｆ/Ｂ４
[建物型態] 單層４併
[社區戶數] ２棟，１０２戶住家，７戶店面
[車位數量] 平面式９３個
[車位價格] 平面１６５－１８５萬/位
[公 設 比] ３２%
[坪數格局]２房（２７坪）、３房（３４坪）
[建案開價] ２７－２９萬
[代銷公司] 新銳峰廣告
▲位置圖
星光匯位置位於在桃鶯路生活機能非常便利的地段上，距離火車站，開車約６－７分鐘的車程，不管是在八德或龜山上班的朋友，星光匯的位置都能快速到達。
▲桃園火車站
從建案到火車站６分鐘車程。
▲鶯歌交流道
從建案到交流道５～１０分鐘的車程。
▲建案街道
生活機能非常發達，商家林立。
▲全聯
建案對面全聯福利中心。
▲麥當勞
▲三元市場
▲延平公園
▲婦女館
▲建國國小
▲建德國小
▲福豐國中
▲生活機能位置圖
▲建築外觀
新古典的外觀，雙塔設計。
▲一樓平面圖
本案比較特別一樓規劃７戶店面，但如果要回家需從一樓轉乘電梯上二樓大廳。
▲一樓大廳出入口 圖片來源:591星光匯
▲一樓大廳 圖片來源:591星光匯
▲二樓大廳 圖片來源:591星光匯
▲ＬＯＵＮＧＢＡＰ 圖片來源:591星光匯
▲交誼廳 圖片來源:591星光匯
▲兒童遊戲室 圖片來源:591星光匯
▲健身房 圖片來源:591星光匯
▲遊戲間 圖片來源:591星光匯
▲閱覽室 圖片來源:591星光匯
▲二樓大廳圖
從建案外觀到建案大廳以及公設上的規劃配置，非常吸睛。
▲頂樓公設圖
公設規劃交誼廳、閱覽室、兒童遊戲室、健身房、遊戲室、ＬＯＵＮＧＢＡＰ。
▲標準層圖面
共規劃２棟一層４戶，２－３房，ＡＢ區為同樣格局。
三房３４坪，雙面採光，前後大陽台。
兩房２７坪，雙面採光，大主臥大客廳。
▲Ａ１格局圖
A１戶為３房格局３４．０６坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做鞋櫃。
２.完整客餐廳空間，視野採光通風佳。
３.前後大陽台。
４.三個臥房皆直接採光，臥室大空間。
５室內格局動線良好。
缺點：
１.三房只有一間廁所，機能略顯不足。
▲Ａ４格局圖
A４戶為２房格局２７．６９坪
優點：
１.完整客餐廳空間，視野採光通風佳。
２.主臥次臥大空間採光通風佳。
缺點：
１.廁所距離臥室太遠。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.正桃鶯路上，生活機能佳。
２.以４００坪的小型基地來說，建築外觀大器，公設華麗。
３.多元化公共設施。
缺點：
１.上下班時段交通堵塞。
▲ 舊市區生活機能雖佳，但缺點就是老舊街廓居住品質相對較弱。
▲ １０６－１０７年星光匯實價登錄，下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「星光匯」近三年成交行情（以車位價格１７０萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
宅宅看未來
桃園後站開發飽和未來可供建設的素地稀少，但人口稠密就業機會多元，又有多種聯外交通 : 雙火車站(桃園、鳳鳴)、國道2號交流道及未來捷運三鶯線，將設站點於福德一路的鳳鳴國中。都滿足了房地產剛性需求的各項條件(生活機能佳，交通便利、就業機會區域房市在有持續性大量需求的支撐下，不動產好售好租保值性佳，唯一考量的就是購入的不動產單總價不宜過高。
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