圖片來源:591景程-禾雅
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於鶯歌鳳鳴重劃區的新建案「景程-禾雅」目前在預售階段，開剛案就有許多人去參觀。
[建商品牌] 景程建設
[案 名] 景程禾雅
[接待中心] 新北市鶯歌區鶯歌路與鳳七路口
[基地位置] 新北市鶯歌區鳳鳴路與龍三路口
[基地面積] ８２７．３坪
[建物樓層] １5Ｆ/Ｂ3
[建物型態] 單層１０併
[社區戶數] １棟，１３６戶住家，４戶店面
[車位數量] 平面式１２２個
[車位價格] 平面１４５－１７０萬/位
[公 設 比] ３３%
[坪數格局]２房（２２－２５坪）、３房（３３－３７坪）
[建案開價] ２８－３０萬
[代銷公司] 泓伸廣告有限公司
▲位置圖
景程禾雅位於重劃區中心點，距離鶯桃路及未來的鳳鳴車站位置都相當近。鳳鳴重劃區離龜山工業區開車僅約五分鐘，大量的就業機會支撐了本區的房市需求 ; 桃鶯路的生活機能方便了本區的居住便利性。
▲桃園火車站
從建案到火車站１０分鐘車程。
▲鶯歌交流道
從建案到交流道３－５分鐘的車程。
▲鶯桃路街道
▲自由聯盟超市
▲三元市場
▲鶯桃路-麥當勞
▲鳳鳴公園
▲鳳鳴國中
▲鳳鳴國小
▲鳳鳴車站
▲未來捷運路線圖-三鶯線
▲生活機能位置圖
▲建築外觀
▲一樓平面圖
共規劃四戶店面，人行道退縮２０米，十項多元化公設空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、Lounge Bar。
▲標準層圖面
精簡坪數的首購規劃，房坪均壓縮的非常小。共規劃１棟一層１０戶，２－３房。
三房３３坪，低總價，雙面採光，標準3房機能具備，差別在尺寸極小化。
兩房２2坪，低總價，內客廳規劃採光弱，幾無走道空間，坪效精簡。
▲Ｅ戶格局圖
Ｅ戶為２房格局２２坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做鞋櫃、置物櫃。
２.樑柱外推，坪數精簡無走道空間。
３.坪數精簡降低總價，年輕人輕鬆成家。
缺點：
１.內客廳採光不足。
２.餐廳空間稍嫌不足。
３.廁所與主臥動線不佳。
４.主臥室採光透過後陽台，採光面不足。
▲Ｆ戶格局圖
Ｆ戶為３房格局３３坪
優點：
１.完整客餐廳空間。
２.客廳及三個臥室，均直接採光，通風良好。
３.主衛浴空間大且開窗
４.標準三房的機能，但坪數精簡，年輕人好成家。
缺點：
１.走道動線過多。
２.廚房位置距離餐廳須繞過廁所，動線過遠。
３.後陽台過小。
以上介紹坪數比較小的２房與３房若需要空間較大可參考Ｄ戶
Ｄ戶為３房格局３７坪
優點：
１.完整客餐廳規劃。
２.臥2可做彈性運用，加大客廳或主臥的空間機能。
３.室內樑柱外推，空間不浪費
缺點：
１.玄關走道空間浪費。
２.廚房位置距離餐廳動線太遠，較不便利。
３.後陽台過小。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
１.鳳鳴重劃區中心位置，距離未來鳳鳴車站近。
２.多元化公共設施。
３.房坪規劃精簡，滿足機能不求尺寸，低總價好入手。
缺點：
１.一層多拼，出入較為複雜
▲ 未來三鶯線及鳳鳴車站的建設話題，將有效促進未來本區房市的熱絡。小環境內畢竟屬於重劃區開發初期，生活機能偏弱但熱鬧的桃鶯路上可解決大部分的民生機能。就業機會多元、交通建設起飛、重劃區的現代化街廓環境，是本區個案的三大賣點!!
▲菁英薈１ １０５～１０７年 近三年實價登錄 共３８筆（以車位價格１５０萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
三年來扣除車位平均成交價格２６．５萬（宅宅記得本案銷售的時候有含室內精裝修，故登ㄌ價格較高)
▲和瑞微美 １０５～１０７年 近三年實價登錄共１１８筆 （以車位價格１４０萬計算，可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
三年來扣除車位平均成交價格２０．４萬
▲周邊建案成交價
宅宅看未來
本區實為桃園生活圈，但屬新北門牌，透過2號國道大湳交流道連結國3快速進入大雙北精華區。即將動工的台鐵鳳鳴站及興建中的捷運三鶯線(鳳鳴國中站)，則大大加強了本區軌道交通的優勢，符合大雙北客源的通勤模式，有利於大雙北首購客源的持續移入。以現在區域2字頭一點點的價格，單總價親民，加上大雙北捷運宅全部站穩3字頭的情況下，本區增值潛力十足。
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