圖片來源：591遠雄新未來
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於龜山機捷Ａ７站重劃區的預售個案 ~「遠雄新未來 」，是目前線上最靠近A７捷運站的建案 。
[建商品牌] 遠雄建設
[案 名] 遠雄新未來
[接待中心] 桃園市龜山區文化一路與文青路口
[基地位置] 桃園市龜山區文青路１７９號
[基地面積] ２８９０坪
[建物樓層] ２８F/B５
[建物型態] 單層１０併
[社區戶數] ３棟，８０７戶住家，１４３戶店面，３個商場
[車位數量] 平面式６４８個、機械式８４個
[車位價格] 平面１４０－１６０萬/位 機械９２萬/位
[公 設 比] ３３%
[坪數格局]２房（２８~３２坪）、３房（４２～５０坪）
[建案開價] ３５萬
[代銷公司] 遠雄房地產
A7站重劃區目前屬於桃園最熱門的推案區之一。最大特色就是依賴機捷快速串聯大雙北與機場國門，且距離國道一號林口交流道約5~8分鐘的車程，交通來說非常便利多元。中華郵政也是看上本區交通的優勢，目前正積極打造物流園區，預計２０２０~２０２１年完工。A7站之前也因遠雄、麗寶、名軒(麗寶集團)、皇翔等三大建商聯手造鎮４４００戶的合宜住宅，現況均已交屋入住，商圈積極成型當中。
在地就業:
【五大特色園區】
科技園區：華亞科技園區、零污染科技專龜山工業區
文創園區：林口媒體文創產業園區
物流園區：中華郵政物流中心
醫療園區：林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村
體育園區：林口體育大學(世大運多項運動賽事場館)
▲ A7體育大學站 圖片來源：網路擷取
遠雄新未來的最大特色之一就是緊鄰Ａ７體育大學站，下站及到家。
▲林口交流道
從建案到交流道約５~８分鐘的車程。
▲三井Outlet 圖片來源：網路擷取
三井Outlet位於林口A９站，距離建案A７站只有兩站的距離，美食、購物、電影院。
▲ A８環球購物中心 圖片來源：網路擷取
▲長庚醫院 圖片來源：網路擷取
靠近A８站，北台灣最知名的醫院，宅宅相信沒人不知道林口長庚吧@@
▲華亞科技園區 圖片來源：網路擷取
▲中華郵政物流園區 圖片來源：網路擷取
預計２０２０年～２０２１年完工，將帶來了６０００個工作機會。
▲體育大學體育館
去年舉辦世大運的場館，在林口周邊的建案也紛紛掛上國旗為我們台灣選手加油。
▲文青路街景
林口合宜住宅，帶動許多商家入駐，其中最知名的星巴克，宅宅經過時也是排滿的人潮。
▲ 機能位置圖
Ａ７重劃區因合宜住宅造鎮計畫，讓附近生活機能漸漸成形，但採買還是需要倚賴Ａ8站的長庚生活圈。其中最不方便的一點就是學區，真的距離建案較遠。
▲ 平面圖 圖片來源：591遠雄新未來
建案規劃共規劃三棟為地上２８層，地下５層，其中Ｂ１～２Ｆ規劃為商場，A棟及B棟一層１０併共規劃６間兩房及４間三房，三棟都規劃成口字型。但因為一層多戶設計的關係導致有些戶數採光面很差。
若作為選擇，宅宅會選擇A棟A１０距離捷運站較近，採光視野也來的好，但價格來說一定會來得比較高。
▲一樓平面圖 圖片來源：591遠雄新未來
Ｂ１～２Ｆ規劃三個樓層為大型商場，一樓大廳進出口為圖面上的ＡＢ區。
▲三Ｆ平面圖 圖片來源：591遠雄新未來
共九大公設，閱讀室、健身房、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、會議廳、景觀區、餐廳區。
▲大廳 圖片來源：591遠雄新未來
遠雄在大廳以及公設上的規劃非常的華麗又氣派。
▲健身房 圖片來源：591遠雄新未來
健身房空間規劃的很大畢竟是提供８００戶住家來使用，除了飛輪以及跑步機之外，另外規劃重訓器材。
▲游泳池 圖片來源：591遠雄新未來
▲瑜珈教室 圖片來源：591遠雄新未來
▲戶外區 圖片來源：591遠雄新未來
▲會客室 圖片來源：591遠雄新未來
▲會議廳 圖片來源：591遠雄新未來
▲閱讀室 圖片來源：591遠雄新未來
▲餐廳 圖片來源：591遠雄新未來
▲Ｃ１格局圖 圖片來源：591遠雄新未來
Ｃ１戶為三房格局 ４６坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做整排的置物櫃&鞋櫃。
２角間雙面採光，四米大客廳，開大面窗通風採光棒
３.三套臥室格局規劃良好，都開大面窗，室內大空間。
4.廚房具備雙排櫃空間。
5.室內沒有多餘梁柱的浪費。
6.前後大陽台好利用。
缺點：
１.客浴的門對客臥室的門。
▲Ａ５格局圖 圖片來源：圖片來源：591遠雄新未來
Ａ５戶為２＋１房格局 ４０坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做鞋櫃。
２.室內沒有多餘梁柱的浪費。
3.廚房雙排櫃規劃好收納。
缺點：
１.Ａ５的採光被Ｃ棟及Ｂ棟遮住，採光較差。
２.客浴的門對客臥室的門。
▲Ａ６格局圖 圖片來源：591遠雄新未來
Ａ６戶為２房格局３０坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做整排的置物櫃&鞋櫃。
２.高規格的廚房空間，雙排櫃好收納。
３.衛浴超大型洗臉槽檯面，好置物。
缺點：
１.Ａ６格局採光也被Ｂ.C棟給擋住。
２.主臥與衛浴的動線關係不佳。
３.後陽台空間擺放冷氣室外機後，空間不足，以３０坪的兩房來說，比例實在偏小，且透過天井採光，通風亦較差。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
1. 緊鄰Ａ７捷運站，下站及到家。
2. 緊鄰已成型的合宜住宅商圈，享立即生活機能。
3.本案就具備大型商場，城中城的生活概念。
４.公設種類多元化。
缺點：
１. 現況區域最高單價，因坪數規劃也較大的關係，全案產品總價皆較高。建議喜歡本案規畫的朋友，可用CP值得角度來衡量本案。
▲遠雄新未來在A７重劃區內來說，以地段環境、公設規劃。建材品質來說，絕對是評分最高的建案，當然價格也是區域內最高。
▲周邊實價登錄 目前此建案周邊均為合宜住宅，成交單價(申購價均１５萬/坪)及取得資格當初是被限制的，非市場條件決定，顧不具備市場參考價值（可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
『合宜住宅轉移年限僅５年，也無限制轉移對象』
申請「合宜住宅」有什麼資格限制？應具備哪些條件？
A：想要購買合宜住宅，必須先符合營建署公佈的申請資格。
首先，購買人必須年滿20歲，無自有住宅，且家庭年收入必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點(2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元)家庭的平均所得。另外家庭組成也要符合以下其中一種情形：
1．有配偶。
2．與直系親屬設籍在同一戶。（同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等必須沒自有住宅；若配偶屬不同戶籍，則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅。）
3．若單身須年滿40歲。
4．父母均亡，同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。（其戶籍內兄弟姊妹均須無自有住宅。）
若合宜住宅公開銷售3個月後仍有餘屋，承購資格的家庭年收入，則可放寬至低於公告受理申請當年度台北市80%分位點 (2011年度為247萬元) 家庭之平均所得。公開銷售6個月後若仍有餘屋，就不再有任何資格限制。
如：37歲仍單身的王小姐，與63歲的母親及29歲但仍在念研究所的弟弟同住，三人名下都沒有自有住宅，三人加起來的一年家庭總收入低於158萬。
因為一家人始終是無殼蝸牛，王小姐很希望能有屬於自己的房子，因此打算申請政府開辦的合宜住宅，不過王小姐未滿40歲，所以王小姐若想搶在公開銷售3個月內申購，必須以媽媽的名義申請才符合申請資格。
（二）
Q：申請承購資格證明，要準備什麼資料？
A：想要申購合宜住宅，以下資料缺一不可：
1．申請書。（可至內政部營建署下載，或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取）
2．戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本。
若夫妻分戶或戶籍內的直系親屬跟配偶分戶的話，要同時檢附配偶、戶籍內直系親屬配偶的戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或電子戶籍謄本（必須是在申請日前一個月內申請，超過無效）。
3．財產歸屬資料清單（應包括全部家庭成員資料，需自行向稅捐單位申請，必須在申請日前一個月內申請，超過無效）。
4．綜合所得稅各類所得資料清單（應包括全部家庭成員資料，所得資料採計年度為2010年度）。
5．貼足雙掛號郵資之回郵標準信封 。
6．與他人共同持有建物面積未滿四十平方公尺者，應檢附該住宅之建物第一類登記謄本、建物權狀影本或房屋稅籍證明 。（一平方公尺等於0.3025坪）
7．若家庭成員有外籍人士或大陸地區人民，應檢附外僑居留證（外籍人士）或依親居留證、長期居留證（大陸地區人民）或入出國（境）紀錄證明。 資料來源:網路擷取
▲鄰近線上個案
遠雄建設目前還有兩塊大型的土地準備再做規劃，新未來是最靠近Ａ７捷運站，目前重劃區內的建案開價大約落在２４~３２萬之間，「遠雄新未來」基地的位置在捷運站旁因此價格較高，加上附近因合宜住宅，大量人口以及商家的入駐，讓生活機能慢慢發展起來。
宅宅看未來
Ａ７重劃區因捷運的關係，帶動了人潮以及未來的發展性，目前定位成住商混合區。跟以往重劃區開發不同的是 ~ 本區先有了捷運才有民間的建設。然而，以大雙北的捷運站房價而言 ~ ３字頭都算甜蜜點了，而本區大部分的建案房價仍均在２字頭，且周邊又有非常多的就業機會，相信未來幾年A７的磁吸效應只會越來越強，房價站穩３字頭指日可待。宅宅非常看好A７未來的發展，顧對於本區有做了非常詳盡的系列，謝謝~ 我是宅宅，下次見!!
若各位朋友想了解更多A７以及房地產資訊請在FB搜尋: 【好宅攻略】
留言列表
