圖片來源:591和耀富郁
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於青埔重劃區旁的熱銷建案，「和耀富郁」近期一開案就造成轟動，原因除了青埔現在市況很熱之外，其次就是消費者最在乎的價格了。近期若要前往的朋友可先打電話到現場預約。
[建商品牌] 寶佳機構-和耀建設
[案 名] 和耀富郁
[接待中心] 桃園市中壢區領航北路二段２號
[基地位置] 桃園市中壢區領航南路四段&青昇路口
[基地面積] １２２３坪
[建物樓層] ７Ｆ.１０Ｆ/Ｂ２
[建物型態] 單層２－３併
[社區戶數] ６棟，１２３戶住家，３戶店面
[車位數量] 平面式１３８個
[車位價格] 平面１２０－１３０萬/位
[公 設 比] ３１%
[坪數格局]２房（２６－２８坪）、３房（３６～４０坪）
[建案開價]１７－１８萬
[代銷公司] 漢乙廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構，並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區，全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下，桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
和耀富郁屬於青埔重劃區外圍甲建(都市計畫外)，距離青埔重劃區車程５分鐘，距離中壢市區車程１5分鐘。
▲A１８捷運站
從建案到捷運站開車約１０分鐘。
▲桃園高鐵站
從建案到高鐵開車約１０分鐘。
▲桃園機場 (圖片來源：網路擷取)
從建案到機場開車約２０分鐘。
▲青埔棒球場
▲青埔壘球場
▲大江購物中心
從建案到大江開車約１５分鐘。
▲華泰名品城
▲大崙國小
▲大崙國中
▲大崙商圈
▲生活機能圖
▲IKEA (圖片來源：網路擷取)
將在青心路、高鐵北路口打造全台最大的IKEA賣場。
▲ 橫濱八景水族館
預定２０２０年營運(圖/每日新聞)相關報導連結請點我
▲新光影城以及未來國泰觀光飯店 圖片來源：網路擷取
預計２０２０完工。
▲桃園市立美術館
預定１１１年完工(圖/桃園市政府提供)美術館影片請點我
▲冠德購物中心
青埔未來五年預計投入600億的建設開發，包含有 :
亞洲矽谷創新中心、青埔水都、會展中心、原民文創、流行音樂、智慧路燈等公共建設，預計投入290億。及冠德A19購物中心、八景島水族館、影城、IKEA等民間投資約310億。
▲重大建設位置圖
▲本案至青埔重劃區動線位置圖
看這張圖就知道了，本案的核心優勢就是 ~ 距青埔5分鐘，價格省一半!!對於看好青埔未來發展，有居住需求的朋友，本案是負擔最輕鬆，門檻最低的選擇!!!
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃３戶店面，９戶一樓住家，共１２３戶中小型單純社區，中庭空間規劃成社區公園，走道兩旁大量綠畫，公設規劃項目為 ~ 交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、大型戶外羽球區。
▲建案模型屋
▲大廳 圖片來源:和耀富郁
▲社區中庭 圖片來源:和耀富郁
▲會客室 圖片來源:和耀富郁
▲閱覽室 圖片來源:和耀富郁
▲健身房 圖片來源:和耀富郁
▲瑜珈教室 圖片來源:和耀富郁
▲遊戲室 圖片來源:和耀富郁
▲格局平面圖
L型連棟六棟規劃，地上７至９樓地下兩層，一層２至３併。現況市場規劃單層雙併市場稀有。
三房３９坪推薦Ａ１，三面採光，無限棟距，為此建案最熱門戶別。
兩房２６坪 推薦Ｃ２，室內空間不浪費，大主臥具更衣室空間。
▲Ｃ２格局圖 現場銷售人員推薦Ｃ２戶兩房給宅宅，格局相當吸引人，３F廣告戶售坪２６．５３坪＋Ｂ２平面大車，總價５０６萬當日訂購送８萬家電禮。主臥室還可規劃成獨立更衣空間。
Ｃ２戶為兩房格局 ２６．５３坪
優點：
１.玄關具備鞋櫃空間。
２.廚餐客廳空間精簡好規劃運用。
３.樑柱外推，室內格局方正。
４.大主臥，大面開窗，具更衣室空間。
５.主次臥房+客廳均對外採光。
６.前後陽台好利用。
７.大兩房平面車位總價５０６萬，門檻低，有利年輕人輕鬆成家。
缺點：
１.廁所沒開窗，但有搭配暖風機可解決這問題。
▲Ａ１格局圖 現場銷售人員推薦Ａ１戶３房給宅宅，室內空間非常大，售坪３９．６１坪，目前４Ｆ廣告戶＋Ｂ２車位６６６萬一樣送８萬家電禮。
優點:
１.前後陽台，後陽台超大好利用。
２.大主臥，大面開窗，通風視野極佳。
３.主臥衛浴開窗。
４.三個臥房直接對外採光。
５.三面採光，無限棟距。
缺點：
１.主臥室走道空間浪費。
優點：
１.距離青埔黃金地段５～１０分鐘車程，距離中壢市區１５分鐘車程。
２.基地週邊為非都市計畫農業區，空氣新鮮、大量綠化、寧靜樂活。
３.１２３戶 單層２－３拼，絕對單純。
４.單總價親民。
缺點：
１.小環境生活機能匱乏。
▲和耀富郁簡單來說，就是在賣 ~ 環境、公設、價格。
▲好禮贈送 一年網路及ＭＯＤ套餐
▲好禮贈送 ８萬塊家電好禮
▲環保雨水回收系統
▲自動感應梯廳燈
▲純淨單層排氣
▲主打廣告１３．８萬起
▲ 「和耀富郁」１０６－１０７年周邊１－３年中古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
▲ 「和耀富郁」１０６－１０７年周邊１－３年中古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
近年來青埔週邊都市計畫外的甲建個案也非常的多，也都能順利銷售一空，顯示，青埔土地價格居高不下，導致重畫區內的建案價格非常不親民，因此，也帶出了甲建的供給與需求。就實價登錄顯示，週邊的甲建行情落在13-18萬之間，「和耀富郁」的價格在13.8萬/坪，極具市場競爭力。
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟，但積極建設發展屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言，區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言，除華泰outlet持續擴建外，全聯超市也已進駐。就公共建設而言，除了前述的各項建設外，關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市，未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識，強化區域安全性。現在與未來的青埔，在交通條件上，皆有無可取代的地位，2小時內串聯全台各大都會，3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市，就是青埔的核心價值，未來也將只會更好。
青埔重劃區熱絡起來後，母以子貴 ~ 週邊區域也會因此動連向上，一起享受資產增值。若首購族因單總價的考量無法擠入蛋黃區，又在蛋白區只能選擇較小坪數的房型，則宅宅建議差距５分鐘的車程的「和耀富郁」，能夠有較大室內空間，可提升了居住空間的舒適感，又不會背上沉重的月付擔影響生活品質，是購屋者另外一種選擇。
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