圖片來源:591明日朗朗
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於青埔重劃近A19站的新潤「明日朗朗」，青埔重劃區目前非常的火熱，新潤在此區開發很多建案，讓新潤建設在青埔重劃區中擁有高知名度。
[建商品牌] 新潤建設
[案 名] 明日朗朗
[接待中心] 桃園市中壢區領航北路二段公園路口
[基地位置] 桃園市中壢區永泰路/公園路二段口
[基地面積] １８５４坪
[建物樓層] １７Ｆ/Ｂ４
[建物型態] 單層８併
[社區戶數] ３棟，３８４戶住家，４戶店面共３８８戶
[車位數量] 平面式４６９個
[車位價格] 平面１２０－１６０萬/位
[公 設 比] ３３% (公設比略高)
[坪數格局]２房（２４坪）、３房（３６坪）
[建案開價]２８萬
[代銷公司] 海悅廣告
▲位置圖
青埔是目前桃園推案的熱門區域之一。青埔重劃區的特色為高鐵、機捷雙鐵共構，並結合空港、台鐵快速串聯全台短中長程六大都會區，全台唯一僅有的區域。在享有地利之便及交通優勢下，桃園市府決定將青埔打造成為國際商務城。
明日朗朗目前位置靠近A19站走路約十五分鐘路程，屬於純住宅區，靠近未來冠德商務城、亞洲矽谷園區，以及青埔最大的青塘公園。
▲A１８捷運站
從建案到捷運站開車約５分鐘。
▲A１９捷運站
從建案到捷運站步行約１５～２０分鐘。
▲桃園高鐵站
從建案到高鐵站開車約５分鐘。
▲桃園機場 (圖片來源：網路擷取)
從建案到機場開車約２０分鐘。
▲青埔棒球場
▲青埔壘球場
▲青塘公園
青埔目前規模最大公園，目前正舉辦地景藝術節。
▲青埔國中
▲７-１１領航門市
距離建案３５０公尺
▲生活機能圖
▲IKEA (圖片來源：網路擷取)
將在青心路、高鐵北路口打造全台最大的IKEA賣場。
▲ 橫濱八景水族館
預定２０２０年營運(圖/每日新聞)相關報導連結請點我
▲新光影城以及未來國泰觀光飯店 圖片來源：網路擷取
預計２０２０完工。
▲桃園市立美術館
預定１１１年完工(圖/桃園市政府提供)美術館影片請點我
▲冠德購物中心
青埔未來五年預計投入６００億的建設開發，包含有 :
亞洲矽谷創新中心、青埔水都、會展中心、原民文創、流行音樂、智慧路燈等公共建設，預計投入２９０億。及冠德Ａ１９購物中心、八景島水族館、影城、IKEA等民間投資約３１０億。
▲重大建設位置圖
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃４戶店面，共３８４戶住家，大廳出入口前方為社區中庭廣場退縮３０米，公設規劃項目為 交誼廳、遊戲室、健身房、戶外休息區。
▲社區大廳 圖片來源:明日朗朗
口字型共規劃三棟，地上１７樓地下４層，一層８併，出入較為複雜。
三房３５坪推薦Ｃ８，雙面採光，７樓廣告戶，搭配Ｂ４平面車位９３９萬。
兩房２４坪 推薦Ｃ７，１１樓景觀廣告戶，搭配Ｂ４平面車位６５８萬。
明日朗朗廣告戶不同以往只規劃在２樓或是４樓，銷售小姐跟宅宅說也有中高樓層的廣告戶可做為挑選。
▲ Ｃ７戶格局圖
Ｃ７戶為兩房格局 ２４．１１坪 單價２２．７萬
優點：
１.雙大臥房空間規劃。
２.樑柱外推不浪費室內空間。
缺點：
１.內客廳採光差。
２.主臥室與衛浴動線不便。
▲ Ｃ８戶格局圖
Ｃ８戶為三房格局 ３５．５８坪 單價２２．３萬
優點：
１.玄關具備鞋櫃空間。
２.主臥，大面開窗。
３.樑柱外推室內空間不浪費。
４.前後陽台好利用。
缺點：
１.玄關空間過度浪費。
２.客廳深度淺電視牆安定面不足。
３.餐廳備餐櫃空間擋路影響動線。
４.主臥床頭方向不佳，有別傳統朝內放置。
５.兩套衛浴規劃空間過小。
優點：
１.大基地開放中庭夠氣派(非傳統密閉式中庭)
２.未來冠德商務城及亞洲矽谷旁。
３.距離青塘園走路十分鐘。
４.兩房三房精簡坪數總價較低。
缺點：
１.附近生活機能未成形。
２.總戶數以及單層戶數多，出入複雜。
３.格局規劃比較像投資型產品。
▲主打廣告６３８萬起
▲Ｃ７戶兩房２４．１１坪
Ｃ７戶兩房+Ｂ４小車位１２０萬 總價６５８萬
單價２２．３萬
銷售小姐告知可依照個人條件貸款至８．５成，若只能貸款八成之客戶建設公司願意借款０．５成３６期但利息３％。
簽訂３８萬 工程期２０期共３９萬 使用執照取得１３萬 交屋款１０萬 暫收款２３萬 若貸款八成５５８萬
共１２３萬 貸款５５８萬 貸款３０年 月付款約１９６００元
▲Ｃ８戶三房３５．５８坪
Ｃ８戶三房+B４大車１３０萬 總價９３９萬
單價２２．７萬
與上述兩房一樣可依照個人條件貸款至８．５成，若無法貸款至８．５成建設公司可借款０．５成分３６期攤還，利息3%。
總價９３９萬
簽訂４８萬 工程期２０期共８４萬 交屋款１０萬 暫收款３０萬 若貸款八成７９７萬
共１７２萬 貸款７９７萬 貸款３０年 月付款約２８０００元
▲ 「明日朗朗」１０５－１０７年周邊１－３年中古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
宅宅看未來
青埔生活機能尚未成熟，但積極建設發展屬於重劃區開發的加速期。就生活環境而言，區域內以青塘公園為首的多個大型公園皆負盛名。就生活機能而言，除華泰outlet持續擴建外，全聯超市也已進駐。就公共建設而言，除了前述的各項建設外，關於智慧路燈的鋪設將讓青埔成為全台首座智慧城市，未來進入青埔的人與車將被全面自動辨識，強化區域安全性。現在與未來的青埔，在交通條件上，皆有無可取代的地位，2小時內串聯全台各大都會，3小時飛行距離暢遊亞洲各主要城市，就是青埔的核心價值，未來也將只會更好。
青埔重劃今年房市非常火熱，每到了假日線上銷售個案人潮紛紛湧入，已經不像是外界所說的鬼城，許多人紛紛看好青埔未來的方便性以及國際性。
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