圖片來源：富御捷境
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於龜山機捷Ａ７站重劃區的預售個案 ~「富御捷境 」，近期內公開的預售新案 。
[建商品牌] 寶佳機構- 和峻建設
[案 名] 富御捷境
[接待中心] 桃園市龜山區文化一路與文桃路
[基地位置] 桃園市龜山區文樂路
[基地面積] １３５９坪
[建物樓層] １５F/B４
[建物型態] 單層２－４併
[社區戶數] ５棟，３３７戶住家，２戶店面
[車位數量] 平面式１８０個、機械式１２５個
[車位價格] 平面１６５萬－１９５萬/位 機械８５－９５萬/位
[公 設 比] ３１．５%
[坪數格局] 一房（１８．７８坪）二房（２２～２９坪）三房（３７～４１坪）四房（４３坪）
[建案開價] ２５－２７萬
[代銷公司] 新理想廣告
A7站重劃區目前屬於桃園最熱門的推案區之一。最大特色就是依賴機捷快速串聯大雙北與機場國門，且距離國道一號林口交流道約5~8分鐘的車程，交通來說非常便利多元。中華郵政也是看上本區交通的優勢，目前正積極打造物流園區，預計２０２０~２０２１年完工。A7站之前也因遠雄、麗寶、名軒(麗寶集團)、皇翔等三大建商聯手造鎮４４００戶的合宜住宅，現況均已交屋入住，商圈積極成型當中。
▲ A7體育大學站 圖片來源：網路擷取
距離約９００公尺，步行約12分鐘。
▲ 機能位置圖
富御捷境主打：未來學區捷運宅，未來本案基地周邊預設國中國小預定地。
▲富御捷境主打兩房４９９萬起(需另購車位) 圖片來源：富御捷境
▲ E-Home智能家居
建案另外搭配了E-Home系統，可遠端使用手機，開關家中３Ｃ產品。
▲ 平面圖
共規劃５棟一層２－４戶，１－４房
三房推薦Ｅ２ ３７．９５坪 雙面採光，雙衛浴開窗。
兩房推薦Ａ１ ２８．８１坪，雙面採光，衛浴開窗，大陽台。
▲Ａ１格局圖
Ａ１戶為三房格局 ３７．９５坪
優點：
１.玄關空間可做鞋櫃。
２.主臥採光佳。(宅宅認為這間主臥的比例有問題，給影印本應該是尚未有正式銷售的版本，想購買的朋友須注意最終正確比例)
３.雙衛浴開窗。
４.前後陽台。
５. 角間雙面採光通風佳。
缺點：
１.後陽台空間較小。
▲Ｅ２格局圖
Ａ１戶為兩格局２８．８１坪
優點：
１獨立玄關空間。
２.完整客餐廳空間，廚餐客廳三者關係變化多，可發揮設計巧思創造多元空間。
３.臥室大空間。
４.衛浴開窗。
５.前後陽台。
６.雙面採光通風佳。
缺點：
１.兩個臥房大小接近，主次臥不分。
２.前後陽台連在一起但空間分開，影響外觀且不好用。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
1. 緊鄰Ａ７捷運站，９００公尺。
2. 緊鄰已成型的合宜住宅商圈。
3.未來近文青國小。
４.規劃２－４拼目前此區單純住家規劃。
５.主打低總價兩房４９９萬起搭配下層機械車位８５萬 總價在６００萬內
缺點：
１.本案位置距離生活機能圈較遠，未來基地周圍發展較弱。
▲鄰近線上個案成交價
富御捷境是A7重劃區目前線上個案，距捷運站1公里內價格最便宜的個案。(本案距捷運約900米)
宅宅看未來
Ａ７重劃區因捷運的關係，帶動了人潮以及未來的發展性，目前定位成住商混合區。跟以往重劃區開發不同的是 ~ 本區先有了捷運才有民間的建設。然而，以大雙北的捷運站房價而言 ~ ３字頭都算甜蜜點了，而本區大部分的建案房價仍均在２字頭，且周邊又有非常多的就業機會，相信未來幾年A７的磁吸效應只會越來越強，房價站穩３字頭指日可待。宅宅非常看好A７未來的發展，顧對於本區有做了非常詳盡的系列，謝謝~ 我是宅宅，下次見!!
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