圖面來源:茂捷雲禮
１.個案資訊
[建商品牌] 茂捷建設
[案 名] 茂捷雲禮
[接待中心] 桃園市平鎮區廣泰路(平興國小旁)
[基地位置] 桃園市平鎮區廣泰路(平興國小旁)
[基地面積] １４４９坪
[建物樓層] １４，１５Ｆ/Ｂ２
[建物型態] 單層２－４併
[社區戶數] ４棟，１７２戶住家，１１戶店面 共１８３戶
[車位數量] ３１５車
[車位價格] 平面１３０－１７５萬/位
[公 設 比] ２９．９% （公設比低 ）
[坪數格局] 二房(３０．２坪) 、三房(４２．２～４５．４６坪) 四房(５５．４坪)
[建案開價] ２４-２６萬
[代銷公司] 都滙廣告
２.地段環境機能介紹
▲位置圖
本區地處平鎮宋屋地區，與中壢市心僅１０分鐘車程，屬於靠近中壢市心蛋黃的蛋白區塊。
▲雲禮周邊空拍
基地位於廣泰路上，鄰近宋屋公園、平興國小、壢新醫院，街廓乾淨純住環境。
▲６６快速道路
開車路程約５分鐘，可快速連結中山高&北二高。
▲新屋交流道
▲平鎮高中
▲平興國小
▲平興國中
▲宋屋公園
▲壢新醫院
▲義民黃昏市場 (基地正對面非常便利)
▲愛心聯盟超市 (基地正對面非常便利)
▲平鎮特力屋
▲生活機能位置圖
３.產品介紹
▲一樓公設平面圖
一樓共規劃１１戶店面，共１７２戶住家，八項公設：交誼廳 會議室 閱覽室 健身房 親子遊戲區 KTV 廚藝教室 Lounge Bar
▲一樓大廳口 圖面來源：茂捷雲禮
歐式崗石基座，典雅氣派。
共規劃４棟，地上１４，１５樓地下２層，一層２－４併，單層戶數少相對單純。
三房４６坪推薦Ｄ２，三面採光，各空間機能尺度大。
２＋１房３０坪推薦Ａ３，雙面採光，後陽台大空間。
▲ 雲禮實品屋照片 圖片來源：茂捷雲禮
▲Ｄ２格局圖
Ｄ２格局為三房格局圖４６坪 現場開價 單價２２．８萬 (換屋型產品規劃)
優點：
１.玄關具備鞋櫃及置物櫃空間。
２.四米寬氣派大客廳。
３.超大主臥室，主臥室擁有更衣間。
４.主臥室衛浴四件式規劃。
５.次臥室大空間，規劃動線良好。
６.樑柱外推，不佔據室內空間。
７.雙衛浴開窗。
８.一層兩戶。
９.三面採光。
缺點：
１.以４６坪空間來說，後陽台太小。
２.換屋型的三房，總價過高。
▲Ａ１格局圖
Ａ１格局為三房格局圖４２坪 現場開價 單價２１．７萬
優點：
１.四米寬氣派大客廳。
２.獨立餐廳大空間。
３.前後大陽台
４.雙面採光。
５.樑柱外推，不佔據室內空間。
缺點：
１.前後陽台同側，影響建物外觀。
▲Ａ３格局圖
Ａ１格局為２房格局圖３０．２坪 現場開價 單價２２．１萬
優點：
１.獨立玄關，可做置物櫃鞋櫃空間。
２.室內多＋１房的彈性空間，不做餐廳可規劃書房或房間。
３.超大後陽台。
４.衛浴開窗。
５.雙面採光。
６.樑柱外推，不佔據室內空間。
７.２房坪數過大，總價過高。
缺點：
１.主臥透過後陽台採光，嚴重降低生活品質。這點宅宅非常忌諱。
４.銷售價格
▲D２戶１１Ｆ三房４６坪
Ｄ２戶三房+Ｂ３雙車位２３５萬 總價１２８５萬
現場開價 縣單價２２．８萬
簽訂１２９萬 結構完成６３萬 使照取得６３萬 交屋款２萬 暫收款１６萬 若貸款八成１０２８萬
共２７３萬 貸款１０２８萬 貸款３０年 月付款約３６０５０元
▲Ａ５戶６Ｆ兩房３０．２坪
Ａ５戶兩房+Ｂ３雙車位２３５萬 總價９０５萬
現場開價 單價２２．１萬
簽訂９１萬 結構完成４４萬 使照取得４４萬 交屋款２萬 暫收款１５萬 若貸款八成７２４萬
共１９６萬 貸款７２４萬 貸款３０年 月付款約２５３４０元
５.區域行情
▲ 「茂捷雲禮」１０５－１０７年周邊１－３年中古屋實價登錄成交行情以及車位價格分析 可參考【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄
６.好評分析
地段環境：Ａ
特別說明：學區完整、鄰近壢新醫院、緊鄰公園純住氛圍
生活機能：Ｂ
公設規劃：Ａ
特別說明：歐風典雅氣派，八大公設規劃完整
建材品質：Ｂ
平面格局：Ｂ
總評：現況市場供給個案多為首購型個案，且規劃坪數越來越小，首換型供給稀有。若家庭人口數多，區域環境符合需求，本案是不錯的選擇。
７.好宅建議
@ 建議購買價格：房價１８－１９．５萬（視房型樓層面向而定）/ Ｂ３雙車位２３５萬
@ 購屋建議：自住
@ 適合客群：首換４０歲 ↑ / 二次購屋
@ 區域內同類型建案：豐悅 ( ２~４房 ２４ ~ ４７坪)
@ 好宅總結建議：區域內同類型個案選擇不多，符合上述需求價差不大的情況下，建議首選 ~ 茂捷雲禮。
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