大家好，最近這天氣好熱，但是還是抵擋不住宅宅來看房子的熱情，各位讀者記得多多補充水份哦。
今天宅宅要來分享位在桃園區大有路上黃金機能地段的新古屋「麗悅」。
[建商品牌]寶佳機構-和瑞建設
[社區案名] 麗悅
[社區物件] 麗悅5F兩房車
[基地位置] 桃園市桃園區大有路458號
[樓層規劃] 地上14層地下3層 位於5樓
[社區戶數] 204戶
[公設比] 31%
[坪數] 29.18坪
[裝潢家電] 空屋 (客廳 主臥 次臥) 已安裝冷氣
[車位] B2平面車位 11.34坪
[屋齡] 4年
[座向] 西朝東
[管理費]約2100元/月
[待售開價] 898萬
大有路周邊發展已經成熟，因此生活機能無懈可擊，不過周邊的建設都往新的重劃區移動，工作機會多在舊市區或是藝文特區，自從連接小檜溪重劃區民光東路通車後，也打通了大有路地區的交通動脈，到小檜溪重劃區車程約3分鐘，通勤至舊市區僅10分鐘。
▲新光三越
建案離大有路新光三越僅450米，散步就能到，太吸引宅宅了，這對很多喜歡逛百貨的讀者真是一大福音。
尤其是裡面的星巴克，宅宅更是每天來一杯
▲全聯福利中心
從大門出來樓下就是全聯，平常宅宅在家喜歡和三五好友相聚，如果食物不夠可以直接下樓採買，非常的方便，有什麼能比這更幸福的呢？
▲ 大有路街道
大有路上車水馬龍，當然店家也很多，住在這邊的人吃晚餐時一定很苦惱，餐廳多到不知道該選哪間。
在麗悅對面開了一個新的建案「合雄-熊APPLE」，宅宅下次去參觀後再與你們分享。
▲大有國小
距離大有國小僅300米，相信家中有小孩的讀者都知道這點的好處，可以免去接送的麻煩，每天都能多睡一點。
▲大有國中
大有國中就在大有國小對面，九年免接送。
▲虎頭山公園
到虎頭山公園的車程約5分鐘，假日的時候可以到山上健走，呼吸新鮮的空氣及來自大自然的芬多精。
▲建築外觀
外觀走新現代古典設計，看起來非常有藝術氣息，新古屋市場指名度很高。
▲社區大廳
進到大廳感覺的出來社區管理素質很高，冷氣開全天進出舒適，住戶水平比一般來的高。
▲中庭花園
中庭的空間說真的比較小一點，但是整理得乾淨整齊，如果要溜小孩或溜寵物的話其實相當足夠了。
▲游泳池
如果你跟宅宅一樣也喜歡游泳，可以享受一下社區專屬的游泳池，規劃峇里島風格
看了很多社區，有這樣的規劃真的很少。
▲SPA專區
社區專用的SPA池，假日想放鬆的時候，不需要跑去外面，來這就對了。
▲健身房
社區專用的健身房，宅宅當天來看屋時，健身房在整理。一般社區型的健身房通常只有放跑步機、飛輪，但是這邊居然還有放重訓的器材，對愛健身的人實在是一大福音，真的太棒了。
▲交誼廳
宅宅非常喜歡位於二樓的交誼廳，從照片中就能發現空間寬敞，舒適。
目前物件空屋狀態，沒有放置家具，剛好宅宅在預售時，有來參觀過，手邊剛好有資料。
可以按照上面的家具配置圖來參考擺設。
室內優缺點介紹
優點
1.有玄關，完整客餐廳空間，以現在新房子來說規劃難得。
2.衛浴四件式規劃，房間動線良好，私密性佳。
3.大空間主臥，具有更衣室空間。
4.客廳跟臥室的採光條件非常好。
缺點
1.後陽台空間太小，使用上不方便。
2.冷氣室外機放置主臥室窗外。
梯廳非常明亮、整潔，不會看到垃圾或雜物堆放，在管理上非常的用心。
進門後可以看到客廳寬敞的空間，感覺相當的簡潔，通風採光非常棒，即使是在炎炎夏日，也不會感到悶熱。
客廳的大空間，在規劃上可以有更多收納的設計。
主臥室的空間也非常的寬敞，一進門就有非常棒的陽光灑進來，在規劃上放上雙人床，梳妝台，依個人喜好可放上小沙發。
最大的特色還是主臥室有規劃更衣間的空間，這是宅宅在外面的兩房很難得可以看到的。
臥室沒有床頭壓樑壓迫感上的問題。 (含車位)
次臥的格局方正，沒有任何樑柱浪費空間，不僅可放置雙人床，還有剩餘空間放置衣櫃、書桌。
廚房走道空間較小，但使用規格較高的倒T型抽油煙機。
陽台的空間較小，這是唯一美中不足的地方，但是對單純的小家庭來說，空間使用上相當足夠。
宅宅一看到衛浴空間眼睛為之一亮，根本是豪宅規格
大面鏡，免治馬桶，人造石檯面洗手台，有高級飯店的FU。
淋浴間採用乾濕分離設計，而且兩房還有搭配浴缸，讓人回到家可以泡澡放鬆身心，對宅宅來說相當貼心。
從客廳窗戶看出，正對20米寬的大有路，可看到人來人往的街景。
對面就是 7-11，相當便利。
對講機具有現代科技感。
在仲介帶宅宅去看房時，有提到屋主之前有出租過給長X的空姐，看屋時發現屋主非常用心，屋況整理得跟新的一樣，很愛惜自己的房子。
本社區實價登錄分析:
▲ 近年「麗悅」兩房實價登錄，裡面有些筆數未將車未分開計算，導致房屋成交單價偏低。下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
實價登錄成交筆數中店面的成交單價未包含在內
▲ 「麗悅」近三年成交行情（以車位價格140萬計算，可參考 【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
宅宅建議
■ 適合族群
√首購：單身、新婚夫妻、2+1概念宅(2位大人+1位小朋友)
√置產：社區品質佳、地段好、機能棒，未來本區幾無可開發土地
新案供給無量的情況下，可享未來增值空間。
短期賺租金投報，長期賺通膨增值財。
■ 價格建議
√行情：
車位若以區域行情140萬/位計算，本案建議總價785萬，每坪價格22萬
TIP：單價計算方式
(總價785萬 - 車位價140萬) / (總面積40.52坪 – 車位面積11.34坪)
= 房屋總價645萬 / 房屋面積29.18坪
= 房屋單價22.1萬
√前期現金支出：自備20% + 10萬內的契稅與代書費，約需170萬不含仲介費。
√月負擔：現況利率行情1.60%(需視個人財力)，30年貸款每月本利攤約22000元。
√本物件屬5A級，市場上稀有釋出，建議可加價積極取得!!
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