大家好，我是宅宅，最近天氣實在是太熱了，宅宅都躲到百貨公司吹冷氣，某天宅宅去大有路新光三越避暑的時候，赫然發現對面有新的建案，今天就讓宅宅帶你一探究竟吧！
[建商品牌] 寶佳機構 -和發建設
[案 名] 和發天鑽
[接待中心] 桃園市桃園區大有路165號
[基地位置] 桃園市桃園區大有路
[基地面積] 1140坪
[建物樓層] 15F/B3
[建物型態] 單層2~5併
[社區戶數] 176住0店
[車位數量] 167車
[車位價格] 平面140~160萬/位
[公設比率] 31.5%
[坪數格局] 1房（18.4~18.73坪，26戶）、2房（26.13~27.38坪，67戶）、
2+1房（30.58坪，28戶）、3房（39.19~39.37坪，52戶）
[建案開價] 25~26萬/坪
[代銷公司] 漢乙廣告
▲ 大有特區位置圖
大有緊鄰藝文特區旁，此建案到藝文區車程約10分鐘。
距離國道1號車程10分鐘，國道2號車程約15分鐘。
大有路地區目前已發展成熟，生活機能優良，雖然說地區的條件優良，但是大有路的北端為火葬場及喪葬事業用地，因此大興路以北的生活品質較差，而且周邊山區有許多福地，靠山一側的建案會見到零星的福地，影響了景觀條件。
大有路地區的商業活動主要集中在寶山路及大業路商圈，因為商圈周邊的發展已飽和，近年來建商推案傾向外圍擴張。
過去因為桃林鐵路影響了大有路地區的交通，而且距離高速公路交流道較遠，因此影響了地區的價格，不過因為地區平均單價較低，且中古屋供給穩定，近年來市政府積極推動桃林鐵路活化，未來桃林鐵路將變成單車道及綠廊帶，可提供民眾休憩使用。
宅宅今天要向各位介紹的建案是寶佳機構-和發建設在桃園區大有路的建案「和發天鑽」，本案的接待中心在大有路新光三越隔壁的嘉茂景觀大廈的一樓店面，而基地的位置在接待中心正對面，正面臨20米路寬的大有路，背面臨三元街215巷。
▲ 虎頭山公園，離本案車程約5分鐘
若開車的話2分鐘可到達榮總桃園分院，3分鐘到達桃園高中，5分鐘到達虎頭山公園，至國道一號南崁交流道車程需11分鐘，動線還算流暢，但是上下班時間春日路、大有路車流量較多，容易塞車。
大眾運輸方面，新光三越門口設有國道客運站牌，方便民眾到雙北通勤，另外基地門口就有桃園市民免費公車站牌，可往返桃園市區，大有國中設有YOUBIKE站點。
▲ 本案基地為大有路的新光三越斜對面，從基地步行1分鐘可抵達新光三越。
▲ 大有路的商家林立，生活機能優秀。
尤其便利商店真的每走幾步路就有一間，宅宅覺得住在這真的很方便。
▲ 大業路商圈
在大業路上不只生活機能方便，也有很多隱藏美食，以及有名的冰品店，夏天就是要來這朝聖。
▲ 步行三分鐘可到大有國中
▲ 步行三分鐘可到大有國小
看到建案的部分，本案規劃ABCD四棟，其中前排的A棟規劃地上14樓，地下3樓，每層2併，屬現況稀有產品。後排的BCD棟為地上13樓，地下3樓，BC棟為3併，D棟為5併。BCD棟間的棟距約3米，雖然稍微近了一些，不過使用上並沒有影響。
若選擇3房的話，因為後排的戶別在高樓層看的到福地，因此宅宅會選擇近大有路的A1戶，在高樓層能看到新光三越，景觀條件最佳，若想買2房的朋友，宅宅會推薦面大有路的戶別，不過C棟因為被A棟擋住、影響景觀，因此宅宅會選擇B2戶。
建案A棟一樓規劃有接待大廳，BCD棟1F有交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV，公設種類相當多元，車道入口規畫在A棟大有路，戶外規劃中庭花園，公設佔比31.5%。
B棟的B2戶的2房，坪數為26.59坪，
優點
1.完整客餐廳。
2.有前後雙陽台。
3.採光及通風佳。
缺點
1.就是後陽台比較小，但是小家庭來說還勉強夠用，畢竟空間都回饋在室內部分。
2.衛浴沒開窗，但是有暖風機可以解決這問題。
3.冷氣室外機規劃在主臥外。
D棟邊間的D6戶，規劃2房，坪數為26.13坪，坪數跟上面介紹的B2戶差不多，但是多了幾個優點宅宅為您整理
優點
1.樑柱都向外推，室內空間感更足夠。
2.房間、衛浴都開窗，採光佳、空氣更加流通。
3.後陽台比B2棟大，曬衣空間增加，唯一美中不足無前陽台。
缺點
1.因為D6棟的方向是面山，有山景，但有些讀者會比較介意看到福地，因人而異。
2.冷氣室外機規劃在次臥外。
本案採用櫻花的廚具，浴廁使用HCG和成奈米抗菌省水馬桶，使用後能自動清除污漬。
La vita水龍頭、蓮蓬頭提升居家質感。
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
1. 國小國中旁，近學區，上下學方便無須接送。
2. 鄰近百貨商圈。
3. 新建案，CP值高，消費者負擔較低。
4. 隨小檜溪重劃開發，民光東路可直通春日路或與舊市區連接，大大加強了大有區的便利性。
缺點：
1. 高樓層部分戶別可見山區零星福地
宅宅論房價
與大有路周邊其他的建案比較，地段條件與本案相近的新古屋「杜拜美學」，屋齡約4年，今年實價登錄的行情為房價每坪21.7萬（車位以150萬/位計算），來比較和發天鑽合理價格。
▲ 107年「杜拜美學」的實價登錄，裡面有些筆數未將車未分開計算，導致房屋成交單價偏低。下表為統一的車位計價方式所呈現的成交單價。
▲ 「杜拜美學」近三年成交行情（車位均以150萬/位計算，可參考 【宅宅專題】三分鐘教你看懂實價登錄 ）
與其他銷售中的建案比較：
「合雄APPLE」：同樣為寶佳機構，正大有路屬目前線上地段條件最強個案，宅宅下周再來幫大家做介紹。
「快樂學園」：在殯儀館、少年輔育院以及中油煉油廠附近，進出倚賴健行路，大貨車進出非常頻繁，小環境條件差。
「名軒夢享家」：距殯儀館300公尺，周邊有葬儀社相關行業聚集，民俗抗性端對一般消費者影響大。
「澄舍」：鄰近寶山商圈，靜巷住宅，大有路東側靠山邊，基地後側仍受零星福地影響。
「天玉晴山」：鄰近寶山商圈，靜巷住宅，大有路東側靠山邊，基地後側仍受零星福地影響。
大有路北段近殯儀館價格最低，中段近寶山街的價格最高，位於南段的「和發天鑽」雖然後方有少許的福地，不在大有區最好的位置，但是也反映在價格上，而建案靠近新光三越及大有中小學，是他的優勢，綜合以上來看，宅宅建議本案現況合理行情為20~22萬/坪（視各房型條件面向）。
宅宅看未來
大有區臨近小檜溪市地重劃，目前正如火如荼的土地開發。現況土地禁止移轉，民間仍有權利買賣，若以現況行情反算重劃後的住宅建地每坪上看60萬+，反算未來開發成本房價每坪上看25萬+。因此，現況新推案若能以每坪23萬內買到大有區，未來增值空間大。
《和發天鑽》綜合條件在此區有相當的競爭力，屬於CP值最高的首購型個案。低單價、低總價、低自備門檻，最近有想買大有區的朋友，本案千萬不要錯過喔!!!
各位讀者有興趣，麻煩幫宅宅分享，或是下方留言。
我是宅宅，我們下次見。
建案位置：
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