圖片來源:鴻築金捷市
大家好，我是宅宅，為大家介紹位於機場捷運Ａ７站重劃區的預售個案 ~「鴻築金捷市 」!! 目前此區線上最夯個案，正確消息指出，開案至今四個月，已售出超過300戶，正準備推出第二期，今天讓我們一探究竟吧!!
▲現場滿滿人潮
[建商品牌] 寶佳機構-鴻築建設
[案 名] 鴻築金捷市
[接待中心] 桃園市龜山區文化一路文樂路口
[基地位置] 桃園市龜山區文化一路文樂路口
[基地面積] ２０９０．３１坪
[建物樓層] ２８F/B６
[建物型態] 單層５－９併
[社區戶數] ４棟，７５４戶住家，２３戶店面，１個商場
[車位數量] 平面式８２２個
[車位價格] 平面１４０－２１５萬/位
[公 設 比] ３１%
[坪數格局]１＋１房（２６坪）２房（２６坪）２＋１房（３４坪） ３房（３８坪）
[建案開價] ３０萬
[代銷公司] 漢森廣告事業有限公司
A７站重劃區目前屬於桃園最熱門的推案區之一。最大特色就是依賴機捷快速串聯大雙北與機場國門，且距離國道一號林口交流道約5~8分鐘的車程，交通來說非常便利多元。中華郵政也是看上本區交通的優勢，目前正積極打造物流園區，預計２０２０~２０２１年完工。A7站之前也因遠雄、麗寶、名軒(麗寶集團)、皇翔等三大建商聯手造鎮４４００戶的合宜住宅，現況均已交屋入住，商圈積極成型當中。
金捷市位於Ａ７重劃區中心位置，屬精華商業區，距捷運站６００米，步行穿過商業區即可到達捷運站。是目前區域內銷售個案中，僅次於～遠雄新未來～最近捷運站的個案，加上價格極具競爭力，故成為目前區域內最熱銷的個案。
在地就業:
【五大特色園區】
科技園區：華亞科技園區、零污染科技專龜山工業區
文創園區：林口媒體文創產業園區
物流園區：中華郵政物流中心
醫療園區：林口長庚紀念醫院、長庚養生文化村
體育園區：林口體育大學(世大運多項運動賽事場館)
▲ A7體育大學站 圖片來源：網路擷取
從建案到捷運站６００公尺
▲文青路街景
▲體育大學體育館
▲ 機能位置圖
金捷市附近生活機能未成形，但有了捷運的加持及未來擁有大型商場可以解決機能的問題。
▲ 金捷市影片介紹
▲模型屋展示
這次建案特有賣點，就是使用戴雲發結構技師所設計的AIfA Safe耐震建築工法，並增加了EDS制震壁，為A７站帶來了第一座全方位安全制震宅。
▲戴雲發AIfA Safe建築工法
▲柱中柱 特殊工法
▲EDS 制震壁 比較
▲EDS制震壁
▲一樓平面圖
一樓共規劃２３戶店面及５００坪的Ｂ１商場，未來住戶只要下樓就能立即滿足生活機能。社區內擁有八大項公設，空中花園 交誼廳 閱覽室 視聽室 健身房 KTV 瑜珈教室 戶外大型泳池，也豐富了生活品質。
▲大廳 圖片來源:鴻築金捷市
▲韻律教室 圖片來源:鴻築金捷市
▲健身房 圖片來源:鴻築金捷市
▲交誼廳 圖片來源:鴻築金捷市
▲戶外泳池 圖片來源:鴻築金捷市
▲閱覽室 圖片來源:鴻築金捷市
▲視聽室 圖片來源:鴻築金捷市
▲KTV 圖片來源:鴻築金捷市
▲兒童遊戲間 圖片來源:鴻築金捷市
▲空中花園步道 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲現場樣品屋圖示 圖片來源:鴻築金捷市
▲格局圖
兩房推薦C９ ２６．６２坪 推薦原因: 總價、動線精簡、大主臥格局
三房推薦Ｄ７ ３３．７７坪 推薦原因: 總價、精簡的小３房機能完整
▲C９ｏｒＢ９平面圖
C９ｏｒＢ９戶為兩房格局２６．６２坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做置物櫃&鞋櫃。
２.完整客餐廳空間。
３.超大主臥室規劃更衣空間。
４.前後大陽台好利用。
５.客廳、臥室直接採光。
６.低總價搭配平面車９００萬內。
缺點：無
▲Ｄ７平面圖
Ｄ７戶為３房格局３３．８７坪
優點：
１.玄關空間好利用，可做置物櫃&鞋櫃。
２.完整客餐廳空間。
３.主臥室、客臥開大面窗。
４.前後大陽台好利用。
５.兩套大衛浴。
６.低總價，精簡三房機能齊全。
７.採光通風佳。
缺點：無
宅宅幫大家總結一下本案的優劣勢吧。
優點：
1. 緊鄰Ａ７捷運站６００公尺。
2. 緊鄰已成型的合宜住宅商圈，具備簡單生活機能。
3.本案就具備大型商場，城中城的生活概念。
４.A７制震宅 戴雲發Alfa Safe耐震系統+EDS制震壁 。
４.公設種類多元化。
５.低總價低自備輕鬆購。
缺點：
１.重劃區開發初期，機能不足。
▲對於鴻築金捷市，宅宅給的整體評價非常高，唯一美中不足的就是生活機能的部分。但想到與2公里外的機能蛋黃區A8站相比，房價4字頭(A8站)對比2字頭(A7站)，我想~價差可以解決這一切~哈哈!!
▲二期的早鳥方案 宅宅前後去了金捷市三次，例假日人多就算了，平常去賞屋的人潮也是非常多，看來雙北捷運宅2字頭真的是魅力無限啊!!
▲ 宅宅因為是投資用的，所以一開始就表明我想要看2房或是小3房，故銷售人員就介紹我看D7-24樓33.87坪的小3房，及C9-21樓26.62坪的2房，銷售人員給我的開價分別是29.3萬/坪，及28.7萬/坪(如上圖所示)。我想是現場人很多的關係，銷售人員忙不過來，就很阿莎力地給我以下的優惠價格 ~
兩房Ｃ９－２１樓＋平面Ｂ５車位價錢８１０萬 換算下來24.4萬/坪
三房Ｄ７－２４樓＋平面Ｂ５車位價錢１００６萬 換算下來25.0萬/坪
以上價格給各位讀者參考 ~
▲鄰近線上個案成交行情
周邊無成交行情，以附近線上個案作為評比。
宅宅看未來
Ａ７重劃區因捷運的關係，帶動了人潮以及未來的發展性，目前定位成住商混合區。跟以往重劃區開發不同的是 ~ 本區先有了捷運才有民間的建設。然而，以大雙北的捷運站房價而言 ~ ３字頭都算甜蜜點了，而本區大部分的建案房價仍均在２字頭，且周邊又有非常多的就業機會，相信未來幾年A７的磁吸效應只會越來越強，房價站穩３字頭指日可待。宅宅非常看好A７未來的發展，顧對於本區有做了非常詳盡的系列，謝謝~ 我是宅宅，下次見!!
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